今天，记者从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

记者在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。

此外，上海市房管局再次确认，1月21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。

2021年上海房价是涨还是跌?

2020年以来，上海房价出现较大幅度上涨，网友们对此也是不置可否，众说纷纭，有些人说是因为学区房的缘故，也有些人觉得是必然趋势，毕竟在去年，房价上涨并不是上海一个地方的现象，在北上广深等一线城市的房价都实现了上涨，而深圳的房价上涨幅度位居全国首位。

1月即将结束，上海房价到底涨了多少?

根据统计数字显示，在1月即将结束的时候，上海房价月账幅约4.4%，涨幅排列全国第一;相比在去年年底表现略显弱势的虹口区，在1月份也已经实现了房价的上涨。

其实细分来看，上海的房价也是有分化的，2020年大户型房价的上涨斜率比小户型相对更陡峭一些。而对学区房的追逐也是居高不下。总而言之，上海从不缺少资产，房价上涨可能是未来的一个大趋势。

虽然现在还有新冠疫情的影响，但还是必须要承认的一点，上海房产市场的生命力是十分顽强的。加之，去年房产销售的业绩，也让很多人对此抱有很大的信，因此在未来一段时间，房价保持上涨可能是必然趋势。