原因：“为控制风险”

　　银行房贷“紧缩风暴”的背后，和不断上涨的房价有关。一家股份制银行解放路支行信贷部负责人陈经理分析，目前的银行之所以纷纷提高首套二手房首付比例，一方面受银根收紧影响，有的银行无米下锅；另一方面，受银监会检查力度加大影响；此外，现在房价高涨，银行提高首付比例，也是处于风险控制的考虑，以防今后房价下跌。

　　“虽然房贷是银行的优质业务，但银行的不良率在上升，我们做过的二手房，也有客户还不出的。特别是针对职业背景不大好，或纯粹炒房的客户，我们觉得不太靠谱。”陈经理坦言。

　　中行一支行房屋信贷部的王小姐表示，的确，最近一段时间，不管与我们合作的哪家中介，二手房首付两成都不做了，除非是金融业、律师或电信等行业准入比较高的客户，且确定此二手房的定价低于市场价。

　　王小姐表示，现在的房价涨得太快，已碰到过好多单，到了签合同的时间，房东还要求临时涨价。假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，下跌幅度大，甚至相当于零首付，于此同时，借款人偿还贷款的积极性也会减弱，银行将出现坏账。此外，在实际处理过程中，还碰到过房价虚报的现象，原来房价1万/平方米的房子，上报到银行却要1.2万/平方米。

　　工行杭州一支行的信贷部经办人员陈先生也表示，上半年，二手房的首付可以做两成，但差不多和二套房贷政策收紧差不多时间，政策就变了。90到140平方米的二手房，首付必须三成，政策改变后还没有发现例外的。

　　“90平方米以下的二手房，可不可以首付两成，要看个人情况和市场价格确定。”陈先生认为，如果有的银行对90平方米以上的二手房首付也能做两成，那是银行自己在承担风险。