“还是楼市比较稳。”近期大盘震荡,资深股民龚先生对自己当初“弃股入房”的决定颇为得意。今年4月,他“果断地”从股市撤出,投身北京二手房市场,并小赚一笔。

根据房地产经纪机构中大恒基的数据,从去年8月到今年7月,北京市的二手房成交均价上涨了23.16%。同期,股市则从2727.58点,经历“U”型走势后“跌跌撞撞”地涨至3260.69点。

中大恒基市场部经理张大伟表示,算上二手房投资可以获取银行贷款的因素,一年来,二手房投资的收益率高于股市收益。

张大伟表示,投入楼市的资金中,平均有70%为银行贷款,仅有30%为自有资金,由此计算,一年来投资二手房的平均利润率可达77%。而在亚运村、石景山等热点区域,收益可能更高。

龚先生向记者表示,今年4月,虽然股指已在上调,但楼市的回暖速度显然更快,他将股市中的近半资金撤出,并从银行获得贷款,一并投入房地产市场,刚开始用于购买新房,现在则转攻二手房,“最近二手房涨得太快了,而且容易出手。”

根据房地产经纪机构链家地产数据显示,7月份北京市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米,环比增长3%,首次突破万元。另据我爱我家的统计,城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米。

昨日,来自链家地产的最新数据显示,8月1日至12日,北京市热点区域的二手房价均超过12000元/平方米。其中,亚运村区域的均价达14500元/平方米,环比增长7.4%;石景山区域的二手房价增幅则也达到7%。

与此同时,租金的升幅却很有限。来自北京市统计局的数据显示,7月份,北京市的租赁均价为2509元/套/月,环比6月的2349元/套/月,升幅不到7%。

张大伟表示,受投资投机者的推动,北京二手房市场的泡沫化已经十分严重。目前流动性依然非常大,在宽裕的货币政策下,二手房价还有15%的上涨空间。

他表示,8月份的二手房成交仍可能破纪录,直到今年第三季度后,“价涨量跌”的拐点才可能出现。