济南房价偏高 购房者被“逼”向了公寓

住宅价格偏高许多人被“逼”向公寓

2009年，尤其是下半年，在济南的东部、北部和中部出现了鑫苑金座、汇展·香格里拉、中齐未来城、九城尚都、万达达人界等一批公寓项目。

业内人士介绍，公寓区别于住宅，主要特征是40年或 50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座，户型多为一室或两室。

“公寓的价格虽然比住宅也不低，但因为面积小，所以总价低，我40多万元就买下了一套。”在省城东部购买了一套50平方米公寓的市民郭先生告诉记者。

和郭先生一样，2009年，许多购房者在购买住宅很吃力的情况下，最终选择了购买公寓，而2009年以前，在济南的购房者中，肯买公寓的人还很少。

省城楼市调研机构信立怡高的数据显示，2009年省城公寓销售量价齐升，成交量比2008年上升了近4倍，每个月平均消化481套，2009年末的存量仅为299套，导致市场出现了供不应求的局面。整体市场均价也上升了1/4。

业内人士表示，居高不下的住宅价格迫使部分市民转向了公寓市场，壮大了以购买公寓作为过渡的购房者的队伍。

高端公寓出现主要针对高端人群

除了以前常见的公寓类型，省城2009年公寓市场还出现了一些新的变化，那就是一批酒店式的高档公寓产品的出现。

“我们推出的酒店式公寓是精装修的，一套200多万。”去年下半年，济南市中心一家楼盘的销售人员告诉记者。而据了解，虽然总价不低，但这些高端公寓很快就销售出去了，购买者多是银行高管等一些特定的高端人群。

信立怡高的调研人员告诉记者，2009年济南的公寓市场上首次出现了地处核心地段、精装修、高品质的产品，高端产品的出现促进了济南公寓市场的发展。

省城房地产专家表示，全运会后，省城的发展上了一个新的档次，在一线城市流行的高端公寓产品在济南出现也是一种必然。

高端产品入市或将导致房价走高

经历了2009年的热销，今年公寓市场的形势又将会怎样呢？

“从我们市场监测反馈的信息看，今年将有8个新项目入市，2个在售项目加推房源，预计推出近51万平方米，较去年有大幅提升，可解决当前供需失衡的矛盾。”信立怡高的调查人员告诉记者。而从各项目推盘的时间看，89% 的潜在供应将在2010年上半年集中释放出来。同时，高端产品的入市，也意味着高价格的出现，预计公寓市场均价仍会保持继续上扬的势头。

而在今年，预计东部区域将提供总供应的六成，成为主要的供应区域。西部随着济南西进、西客站的发展规划和大开发商的进驻，也将成为公寓产品新的投资热点。

大量中高端产品的入市，将使公寓产品的主力客户群发生转变，中高端投资客户群比例将会提升。 （生活日报）