另一个节省利息开支的方法:重新贷款 如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。擧个例子,把一个剩下25年的30年6%息率的贷款,重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000,我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000,按照息率6%,30年期算,月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44x300=$629,532(25年的本金加利息)。重贷后的额度是$331,500,息率3.25%,15年期,月供是$2,329.36,15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80 (15年的本金加利息),因此。这个例子里面,如果我们把30年贷款重贷为15年,我们会省了$210,247.20利息开支。 当考虑去做重新贷款时,则需要考虑现有的息率,每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用,费用大概是贷款额的2%。比如说,如果你的房贷只剩下几年,你的月供大概是更加多地在付本金,那麽你不会考虑再延长你的房贷多15或30年了。另外,做重新贷款时,意味着你是用新的贷款去付旧的贷款,贷款银行会调查你的财物状况,例如信用分数,收入,负债与收入的比例,等等。 对于节省利息开支来讲,提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法,但都需要根据个人财务状况来选择。、 |
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