流动的人口

　　房地产市场一直有个内在逻辑，就是短期金融，中期土地，和长期人口。但金融和土地市场永远是由国家宏观调控，顶层设计决定其动态走向，管控较严。

　　而人口相对自由，即使有户籍制度限制，大家还是会为了追求品质生活、优质资源，则或是为了生存，选择适合自己的城市奋斗。

　　于是，以改革开放40年为标度，中国大地实质性地发生了一场轰轰烈烈的人类大迁徙，而迁徙的背后就是无数城市的崛起与没落。这个可以在每年的春运人口流动图里找到答案。

　　对于人口的重要性不必多说，从马尔萨斯《人口论》等古典理论，到曼昆的《经济学原理》，都阐述过人口因素对经济发展的巨大影响力。

　　对于一个城市的发展，如果说产业是骨架，那么人口就是血液，骨架可以拉动人口，人口加速流动会缔造城市的一世繁华。

　　比如大家都想了解的热门城市成都和西安。

　　在上世纪八、九十年代时期，西安与成都的经济实力其实相差无几，但随着改革开放和市场经济的推进，西部城市产业均以劳动密集型为主，也就说人口多寡决定经济总量。

　　成都和西安分别领导成渝经济圈、关中经济圈，前者人口规模是后者的5倍。而且，成渝经济圈中还有重庆这个中央直辖市，与成都齐头并进、良性竞争。关中经济圈则是以西安为首。在西安的引领下，走了二十多年后的陕西，已不能和成都相比。

　　人口流动下的城市变迁

　　昨天有个粉丝在房产研习社里问我：“市场上有专家说，按照目前国家的金融形式，倡导解绑房地产经济，那么房产周期论就一定会被消灭掉，而且现在大多城市响应国家调控都进入了漫漫横盘期，那么未来哪些城市的房价还会有上涨的爆发点?”

　　首先，笔者不承认自己是专家，因为专家是无法对大家说实话的，例如任老前辈。其次，只要是市场，就一定会存有周期，如果周期被消灭，那么这个市场还会存活吗?

　　而房地产市场的本质是供需关系，不是金融。在国家宏观调控面上，只能从金融和土地下手，扼制热钱流入房地产，抑制土地流动性，从而把楼市送进寒冬。那么人口呢?