2、原先预估2025年出现住房绝对拐点，可能会提前

　　长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

　　虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

　　从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

　　3、建议明年启动房产税立法

　　《报告》建议加快开征房地产税以带动长效机制建设。“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。” 社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

　　社科院连续8年预测房价上涨!

　　值得注意的是，中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

　　大家可能会问：社科院的预测靠谱么?

　　据业内统计，从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

　　2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

　　2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

　　2018年均价上涨4.2%，2019年均价上涨7.6%，

　　2020年均价上涨6.1%，2021年均价上涨5%。

　　通过实际数据来看，预测值与实际涨幅有所出入，但预测始终未偏离“上涨”这个大方向。