卢博林

　　美联地产市场研究部近日发布的一篇分析文章指出，3月中上旬，我市写字楼买卖成交不多，主要集中在中心区及中心西区的新兴写字楼，成交价格坚挺。新兴办公区的物业增值潜力更大。

　　成交价格坚挺

　　美联地产数据显示，3月中上旬，除中心区及中心西区外，其他办公区鲜有成交。但较低的成交量并没有影响市场成交价格的走势，价格仍然坚挺，表明业主对后市依然看好。

　　根据美联地产录得的数据，3月上旬，中心区的中心商务大厦一单买卖交易成交价格高达26300元／平方米，与2007年该物业成交高峰期的价格相当。3月中旬，金中环一单买卖成交价格高达30500元／平方米，国际商会大厦Ａ座一单成交，均价为25000元／平方米，成交价格均为各物业历史成交的高点。

　　租金持续看涨

　　美联地产市场研究部分析认为，写字楼买卖价格坚挺的主要原因在于租赁市场的活跃及租金持续看涨。

　　据悉，去年下半年买卖成交遇冷，但租赁市场反而空前活跃，全年写字楼市场租金上涨高达两成。传统办公区的租金水平上涨幅度更大，如人民南片区租金水平上涨近五成。而近期，租赁交易主要分布在新办公区——中心区和中心西区，这两区的租赁交易占全市租赁交易的七成多，其中六成在中心西区。中心区租赁交易少于中心西区，主因是中心区的空置率低，可租赁的面积小。新办公区的供不应求，也令租赁市场前景看好，对于长线投资者而言，无疑是获利颇丰。

　　不过，业内人士提醒，并不是所有片区、各种档次的写字楼物业均值得长线持有。新办公区写字楼未来的增值空间比传统办公区更大。

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　　写字楼租赁活跃度上周降

　　世华地产统计显示，上周写字楼租赁成交量出现回落，成交的写字楼单位均以中心区小面积单位为主，成交价也小幅下降。其主要原因在于，上周单套成交物业面积明显变小，与之前一周动辄500平方米以上的大面积单位成交相比，上周成交单位多为100多平方米的小面积单位。因为租赁客群多为一些驻深办事处，或者小型贸易公司。

　　此外，上周写字楼租赁成交价为112元／平方米·月，与前周环比降幅为8％。这主要是由于上周成交量中20％左右的单位，是位于华强北片区的乙级写字楼。

　　（董超文 卢博林）