据12580《生活播报》报道，楼市是否真的回暖，是每个买房人都关注的话题。12580《生活播报》率先发布北京房地产市场最新成交数据，奉上十大涨跌楼盘的“饕餮盛宴”。

　　成交剧增 价格下跌

　　今年2月以来，全国楼市出现了明显回暖的态势，各城市当月成交量同比均上扬。除个别城市外，其他城市的环比也呈上涨之势。相比2008年月均成交量来看，超过半数以上的城市当月成交量都已超过去年月均水平。

　　来看一组北京楼市2009年以来的成交数据：（不含政策性住房）

　　1月成交量46.57万平米，同比降41.63%；

　　2月成交量88.71万平米，同比涨162.84%；

　　3月成交量140.90万平米，同比涨66.82%；

　　2008年月均成交量69.08万平米；

　　2009年3月成交量较2008年平均值涨103.97%。

　　点评：成交环比呈翻倍之势，同比自春节之后需求巨量释放，回升明显。

　　再看一下北京楼市2009年的成交均价：

　　1月成交均价10878元，同比降10.84%；

　　2月成交均价11337元，同比降12.99%；

　　3月成交均价11694元，同比降12.01%。

　　点评：2009年前三个月的成交均价，环比略有涨势，但涨幅有限，处于盘整状态。

　　>>十大涨价楼盘

　　以下是3月项目成交均价及环比涨幅数据：（截至3月29日）

　　香山清琴：29824元，132.01%；

　　金都杭城：15031元，19.66%；

　　提香草堂：11570元，8.30%；

　　永金里1号：13837元，14.51%；

　　格林莱雅：12662元，12.90%；

　　建邦华府嘉园：13867元，11.33%；

　　诸子阶：26008元，9.46%；

　　华源冠军城：16299元，9.33%；

　　五孔桥小区6号楼：12762元，9.18%；

　　PEKINGHOUSE：23444元，9.10%。

　　>>十大跌价楼盘

　　以下是3月项目成交均价及环比涨幅数据：（截至3月29日）

　　碧水庄园A区：15437元、-37.17%；

　　国通家园：14013元，-18.05%；

　　御庭陶然：24308元，-16.43%；

　　圣世一品：32792元，-15.13%；

　　月亮城堡：13740元，-14.13%；

　　纳帕溪谷：11771元，-13.89%；

　　凯德品元：25085元，-10.44%；

　　北京星河湾：29742元，-10.13%；

　　东外公馆：21156元，-9.77%；

　　荣丰2008：12743元，-9.17%；

　　保利-西山林语：14009元，-8.81%。

　　>>零成交楼盘

　　截至2009年3月29日，北京楼市3月份零成交项目共计82个。代表项目有：复地国际公寓、金隅凤麟洲、PEKING HOUSE、富力阳光美居、soho北京公馆、珠江奥古斯塔城邦一期、二期、北京INN、波菲特行政公寓、MOMA万万树二期、锦上国际公寓、美利新世界、蚂蚁工房等。

　　（以上数据由易居中国北京房地产研究所提供）