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２月底北京市住房公积金管理中心下发《关于提取住房公积金支付房租有关问题的通知》，其中对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛，基本上持有联名卡的公积金用户都可以办理这项业务。当前正值租赁高峰期，北京“链家地产”专业人士认为，提取公积金支付房租将会被广泛采用并使承租人得到实惠，但按月提取公积金租房，还应在三方面细算账。 首先，考虑税费成本是否能够对冲。按照《通知》规定，职工因支付房租提取住房公积金时，需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证。“链家地产”专业人士提醒承租者，这样一来，承租人就要主动考虑出租方是否缴税。一旦出租方配合意愿较低，承租人甚至有可能被转嫁税费。按照个人出租房屋收入将征收５％综合税来看，如果按通常的一年期或一年期以上租期来看，这一税费成本基本占到了一个月租金的二分之一。这样一来，承租者就要考虑提取公积金是否划算的问题，尤其是缴存公积金额度较低的承租者，更要考虑按月提取的公积金是否能对冲掉税费，以免得不偿失。 其次，租金最好不要超过公积金月缴存额度的１．２５倍。按照《通知》规定，住房公积金提取总额不得超过实际发生的房租支出。但在实际中也可能出现另一种情况：承租者从心理上感觉每个月好像“多”出来一笔钱款，所以在租房时会考虑环境和条件好的房屋。“链家地产”专业人士提醒，按照北京市缴存公积金为基本工资２４％（公司、个人各１２％）的比例来看，结合租房不超过家庭收入３０％为宜的传统经验，尽管按月提取公积金支付房租对于承租者来说手头变得宽裕，但租金最好不要超过公积金月缴存额度的１．２５倍。 第三，公积金余额要合理分配。按照《通知》规定，职工及配偶可以提取本人账户内的住房公积金，提取总额不得超过实际发生的房租支出。“链家地产”专业人士提醒，这时候要结合未来买房时公积金贷款，哪一方的贷款额度更大等问题仔细考虑夫妻双方提取的比例。 |
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