30万贷款10年

　　按照新的5年期以上基准利率为5.94%,30万10年

　　85折后执行利率为5.049%:月还款额 3189.16 (元) 利息总额82698.6 (元) ；7折后执行利率为4.158%:月还款额3059.93 (元) 利息总额67191.89 (元) ；没有优惠执行利率为5.94%:月还款额3321.58 (元) 利息总额98589.95 (元)。

　　案例二

　　50万贷款20年

　　贷款人2006年在银行办理了50万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，当时5年期以上利率为7.83%，由于是首套房，贷款人享受了8.5折即6.6555%的利率，月供为3773.78元，还款总额达905707.23元,大约90万元。经过降息和“房贷新政”，享受了七折优惠后，他贷款的利率为4.158%，现在每月还款3071.69元，还款总额减少到737205.82元，月供一次性减少了702元。20年下来,还款总额减少了接近17万元。

　　案例三

　　100万贷款20年

　　如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。

　　>>>上海各商业银行最新房贷7折优惠细则要点

　　对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。