| 第一金融网主办 | |
|
设为首页 |
 |
||
|
|
|
楼盘降价之风愈演愈烈，面对价格的松动，蛰伏已久的购房人开始心动。近期，多个楼盘的热销接连掀起了一阵阵成交量的小高潮。降价，似乎已经成为获得成交量的不二法门。然而，面对价格诱惑下蠢蠢欲动的购房人，专家提醒，购房时谨慎的态度不可或缺，切不可只看价格而忽视了其他的风险。面对变化的经济形势，许多以前不曾考虑到的风险或许已经悄悄降临。 ●楼盘纠纷“吓跑”购房者 房企生存状况引发关注 上周，朝阳区某楼盘的售楼处外发生的事引来了众多人的围观。据当时在售楼处看房的小陈讲，当时售楼处外聚集了不少民工，手里打着“开发商拖欠血汗钱”之类的条幅，称开发商拖欠了他们的工程款，要求开发商给钱。而对于当时在售楼处里的买房人，开发商方面却并未就此给出明确的解释，只是说此事涉及劳资纠纷，让买房人不用理会。 这样的态度显然不能打消买房者的疑虑。小陈当时就决定：把买房的事先放一放，等这事弄清楚再说。“其实我都看好了房子了，价格、户型我都觉得比较满意，可是遇到这事我不能不停下来。听说现在很多开发商的资金出了问题，如果真的连工程款都付不起，谁能保证以后能顺顺利利交房呢？反正买房的事也不急在这一会儿，晚买总比买到‘烂尾房’要好。” 业内人士认为，像小陈这样能够提前发现问题的购房者实属“幸运”：由于房地产开发商留给人们的印象往往是实力雄厚，人们容易忽视潜在的风险。而且购房人作为个体，其能力与信息来源都非常有限，很难了解开发商的资金运作与发展状况，一旦出现破产等问题，购房者一般都是最后一个知道的。而实际上，在如今经济形势低迷、房地产市场调整的时刻，对房企生存问题的关注更是显得至关重要。 ●资金链紧张被迫降价 当心楼盘“烂尾”风险 近一段时间以来，北京楼市刮起了一股降价的旋风：许多区域都出现了“领降”的楼盘。这些楼盘的降幅多则三、四千，少则一、两千，大幅的优惠着实吸引了一大批购房者，少数楼盘甚至出现了久违的“排队购房”的场面。然而面对这样的热闹场面，部分业内人士却表现担忧。 全国工商联房地产商会REICO工作室刘琳博士透露，去年三季度，房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。“房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。” 而与此同时，支付季的到来也的确让饱受市场困扰的开发商们头疼不已。一家房地产企业的副总在采访中表示，他们之所以会选择在年底大幅降价，很大程度上是出于缓解资金压力的考虑。“年底要还银行贷款、结算工程款、给员工发工资和福利，这是相当大的一笔资金。在现在的形势下，要想及时解决这部分资金问题，只能降价。” 价格降了，买房人也来了，得到的结果却不一定是皆大欢喜。据知情人透露，上文提到的纠纷楼盘，由于最新一期产品的价格比前一期降了4000多，被吸引前来排号的购房者已经远远超过了房源数。然而一方面收取着买房人的大量定金，另一方面却还无法支付民工的工资，让人不得不怀疑其资金链究竟出了什么问题。“有的开发商如果资金链有问题，说不定会蓄意欺骗消费者，收钱就走人，所以，消费者面对打折特别厉害的楼盘，一定要留心防范风险。” ●降息后风险仍在 专家建议购买现房 日前，央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。如此大幅度的利率下调为近十年所罕见，外界普遍认为这对于负债累累的房企来说是一大利好，然而也有业内人士表达了不同的看法。 寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，降息的确可以减轻房地产企业的负担，降低运营和资金成本。但是目前对房地产企业来说，主要问题是贷款。“贷不到款，利率再低也没有用。降低存款保证金率可以增加商业银行的信贷规模，但毕竟僧多粥少，而且审批条件严格，能分摊到房地产企业的数额不会太大。因此从这个角度来说，购房者需要提防的风险并没有降低。” 那么面对风险，购房者应该如何作出选择呢？有专家指出，因为一系列的规范，开发商如今在操作方面已大有改观，但是期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险，所以，购房者如果想要尽量避免风险，购买现房无疑是一个明智的选择。 亚豪机构分析师郭毅认为，对于现在购买期房还是现房的问题,买房者应该综合考量,根据自己的收入状况和支出能力来选择信誉比较好的大的开发企业,并且要根据产品的特点来决定是否出手购买。“像三环以内中心区域的房价是不会有大幅波动的,并没有很大的下跌幅度。目前,很多开发企业在这个节骨眼上都面临着资金困境,但是企业解决问题的能力决定了它的命运。一般来说中小企业在融资上都比国有开发企业要弱一些。” |
|
||
|
|
||
中国炒房客组团 元旦后将赴美趁低买房 房价见底：在2009年与2010年之间挣扎 城建部官员称住房交易税费再降空间有限 南京市江宁区回应舆论质疑：没有房企因降价受罚 降息影响不如降价到位 仅两成买家购房提速 国内外投资者仍对中国房市兴趣浓厚--世邦魏理仕 房市价值渐显中港新成为投资首选 万科挂牌旗下房地产企业 上海市首套住房公积金贷款最高限额由60万元升至80万元 中金料中国未来两年房价跌幅高至20%,降明年GDP增长预测 北京首起房屋降价案开庭：购房仅10天下跌14万 黄金周沪新房成交触底反弹 开发商降价打破僵局 温州炒房客狂甩北京楼盘 观望情绪浓厚 北京春季房展会释放多重信号 深圳楼市调整刚开始 降价掀起退房潮
