南京出台新五条 2年以上住房转让个税返还40%-地产政策动态

南京出台新五条 2年以上住房转让个税返还40%

2009-1-3 13:56:37 文章来源：不详作者：佚名【字体：小大】

　　南京房产、财政、地税、建委、规划、国土六部门昨日联合下发《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》。
　　该《意见》规定："对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。"该市地税局总经济师唐跃解释说，个税属于收益税，按国家规定，其中40%由地方政府保留，另外60%上交中央财政，所谓的"根据地方分成部分给予补贴"，意即把地方政府获得的40%作为财政补贴，退还给已缴个税的卖房人。这相当于个税缴纳打了个6折。
　　该《意见》还规定："契税税率由4%调整为3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴。"也就是说，高档房的契税税率降为2%。这较"省十条"，又有1%的减负。
　　此政策实行后，老百姓买卖房可少交多少钱？以一套出让价100万、原购买价80万、购买超过3年不足5年、面积90平方米以下的住宅为例，计算"对比账"--
　　先看卖方：之前不满5年须交100万×5.55%的营业税(其中包括城建税和教育附加税)；100万×1%的土地增值税；印花税率是出让价的万分之五，共计66000元，现在这部分税费则全免。再看个税，按目前市场上普遍采用的按出让总价1%缴纳的方式计算，100万转让价须交纳1万元，现在政府财政补贴40%之后，只须缴纳6000元，即省下4000元。
　　再看买方：这套住房出让时单价超过了9900元/平方米，在过去属于高档住宅，契税税率为4%，100万须缴4万元。而"新五条"规定："个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。"南京市之前已取消了高档房的单价标准，此房就是普通住宅，即目前契税为"零"。
　　买卖双方相加，这套房子总共可少缴10.6万元的税费。
　　据悉，"新五条"从2009年1月1日起实施，暂执行至2009年12月31日。对于已购房但尚未完税的购房人而言，能否享受到税费优惠政策，唐跃表示，还有待细则出台。
　　该《意见》另一引人关注的政策是"9070"套型比例不再作刚性控制，由原来的"严格控制"调整为"鼓励提倡"，同时，已经出让的土地，也可酌情修改规划，适当放宽住房套型比例。

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