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"两年内二手房转让营业税差额征收营业税政策，武汉什么时候开始执行？"昨日，关于营业税的优惠政策终于确定了时间表，但对于武汉市的实施时间，购房者显得特别着急。 昨日，财政部、国家税务总局发布通知，2009年1月1日至12月31日，个人转让不足2年的非普通住房，全额征收营业税；个人转让超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按销售收入减去购房款后的差额征收；个人转让超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。 相比武汉市现行政策，上述三项营业税新规中，一、三两项已在11月1日提前实施，第二项尚未施行。目前，武汉市个人购买超过2年(含2年)的非普通住房，或不足2年的普通住房的，仍全额征收营业税。 武汉市房产交易中心人士昨日介绍，目前还没有收到国家关于营业税差额征收的具体文件。 具体细则"本月很可能出台" 对此政策的具体执行时间，本报记者采访了多位专家。亿房政策研究部相关人士表示，"2009年元旦之后，武汉估计要实施。武汉市政府会根据国三条制定出相应的武汉执行办法，才开始执行。" 据多家中介公司介绍，从以前两年交易的数据来看，房主持有房子在2年内转让的比例超过10%，这些房子比老二手房成色好，如今差额征收营业税，这些房子也可能大量入市，增加了买房人的选择范围，可以促进交易量的上涨。 世纪宏图不动产武汉区域总部叶志军称，两年内房子转让差额补交营业税，对有刚性需求的购房者来说，是大的利好，这样的政策武汉市应该会很快执行。 据武汉市国土房产局市场处负责人介绍，目前还没有收到营业税差额征收的文件，具体实施时间还无法确定。"营业税下降"刺激房价上涨? 也有不少市民担心，减免营业税后，房主会再次坐地涨价，房价又升上去。 "这次差额补交营业税，确实省了钱，不过我还是担心房主会再次涨价。"购房者夏先生担心。 对此，亿房二手房研究部相关专家也表示认同。他告诉记者，政策执行后，不足两年的二手房转让能省下不少钱，房主可能会考虑上涨房价。"不少房主在定价时，将营业税算在内。现在营业税下降了，他肯定会考虑上涨房价。这对购房者来说不是个好消息。" 不过也有业内人士认为，虽然税费少了，看房人会有所增多，但目前市场已向买家倾斜，加上商品房降价凶猛，二手房房主缺乏提价基础。 对于不少购房者的上述两大担心，不少业内人士表示理解。他们指出，中央制定这一政策，是针对有刚性需求的购房者，不过政策能否"好钢用在刀刃上"就很难说了。 |
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