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只要房子满足了消费者对生活的想象和预期,而价格又可以接受,为什么不买呢？ 昆明某著名会计事务所的王女士,2007年时想在市中心买一套房子,为将上学的儿子选择一个好的学区,但当时市中心住宅普遍超过10000元/平方米的价格。 今年12月,位于宝善街的某楼盘惊爆5760元/平方米起的震撼价格,王女士第一时间去到现场售楼部。她表示:我心里也有一个底,只要接近这个价格,我就会毫不犹豫地出手! 降价空间到底有多大？ 王女士的买房经历,代表了一部分消费者。他们认为,房价不会无限下跌,该出手时就得出手。那么,昆明的房地产的降价空间到底有多大？这个问题其实不算复杂。今年8月举行的昆明房地产高峰论坛会议上,长期调研昆明房价的田野房地产咨询公司、风之铃市场咨询机构认为:二环路主城区的房价底线在4500元/平方米左右。 据悉,当时参加会议的学者、房地产研究机构代表以及多方人士纷纷发言,一致认为将4500元做为昆明房价底线是合理的。从地产市场开发过程来考虑,除去楼面地价、建安成本及其他必须开支,这个价格已经接近成本,不可能再低。 楼市低迷增加了购房成本 鉴于消费者的买房需求,有业内人士提醒说,不要被那些价格低得离谱的楼盘迷惑,一定要考察楼盘开发进度,最好买现房。 降价对消费者来说是利好,但也隐藏着一些风险因素。有些资金链吃紧的房地产企业,力图通过降价快速回笼资金以便后续项目的开发。这些楼盘巨大的降价幅度,会否背离了“成本”这个基本原则,从而遭遇购房风险？ 一方面是期房风险随价格下跌而加剧;另一方面,现房发售的楼盘却因为实实在在的品质赢得了青睐。现房开发的茉莉唐朝、准现房的凯旋花园均在“寒冷”的楼市中取得了不错的成交量,因为这些楼盘现房实景,品质看得见,摸得着,而且可以很快入住,不必承担期房中种种不确定的风险。 用利润目标定价？还是用消费者的承受能力定价？ 纵观昆明楼市可以看出,4820元/平方米的茉莉唐朝,17万元/套的凯旋花园、5760元/平方米的银座SOHO,这些项目都在逆市中打开了销售局面,基本原因都是能够调整利润预期,房子的价格符合消费者的心理价位。可见,房地产开发和销售必须回到由市场和消费者定价的客观经济规律上来,才能在困境中赢得生存的机会。而近日,国务院也出台了相关指导意见,鼓励开发商用合理价格促进销售。 考察昆明在售楼盘就会发现,昆明目前确有一批非常具有性价比的项目。因为这些房子的价位,仅处在高于价格底线少许的程度。加上国家降息、昆明落户门槛降低等利好,这种接近楼市底线价格的楼盘对购房者来说,堪称一个千载难逢的好机会。 毕竟中国经济还保持着较高增长速度,中国城市化进程是不可逆转的,居民收入也将持续增长,中国房地产行业未来20年仍被看好,错过很可能就意味着遗憾。 |
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城建部官员称住房交易税费再降空间有限 南京市江宁区回应舆论质疑：没有房企因降价受罚 降息影响不如降价到位 仅两成买家购房提速 国内外投资者仍对中国房市兴趣浓厚--世邦魏理仕 房市价值渐显中港新成为投资首选 万科挂牌旗下房地产企业 上海市首套住房公积金贷款最高限额由60万元升至80万元 中金料中国未来两年房价跌幅高至20%,降明年GDP增长预测 北京首起房屋降价案开庭：购房仅10天下跌14万 黄金周沪新房成交触底反弹 开发商降价打破僵局 温州炒房客狂甩北京楼盘 观望情绪浓厚 北京春季房展会释放多重信号 深圳楼市调整刚开始 降价掀起退房潮 央行再次捂紧钱袋 北京天津上海楼市均现调整 广东房产巨头遭遇融资困难 碧桂园现金只剩10亿
南京最牛房产局长遭调查：抽天价烟 开凯迪拉克车 70城市房价连续四个月下跌 中国出现房贷断供潮 远洋山水百套特价房最低7折 潘石屹政治失策 进军前门受阻 超过2年二手房转让免征营业税 多数存量房贷利率优惠或维持八五折 未获完全产权经适房不得出租 相关管理办法详释 09住房新政五大政策初现 地方政府作用将体现 城建部官员称住房交易税费再降空间有限 中国调整第二套自住房优惠标准 进一步鼓励商品房消费- 国际金融危机影响较大 要避免房价大幅下跌--发改委 中央再强调房地产支柱地位 二套房贷有望松动 4项目开盘 开盘均价上涨七成 地产业沦陷资本困局 2009年或有大腕级房企倒闭 樟木头镇出租屋五六成空置 部分二手房东被套牢
