相对于全国住宅地产的一片低迷，2008年国内商业地产的表现却有些“逆市而上、一枝独秀”的意味。展望2009年，写字楼和商铺地产市场供应预计将再创历史新高。然而，面对投资依旧汹涌的商业地产市场，业内人士建议持谨慎乐观态度。

　　商业地产“风景这边独好”

　　第一太平戴维斯天津分公司总经理朱天博告诉记者，在过去的七个季度中，天津的写字楼租金上涨了将近20%，空置率则降至历史最低点12.3%。从2007年开始到2008年第三季度，来自金融行业的国内外租户表现出对甲级写字楼非常强劲的需求。与此同时，一些亚洲银行和内资银行也在天津优良位置的地段租下大面积写字楼空间。由于用户对写字楼的需求增大，预计今年天津写字楼的空置率仍将保持较低水平。

　　二线城市增势强劲，一线城市更是“当仁不让”。仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹指出，2008年是北京商铺市场成绩斐然的一年。全年新增供应创历史新高，市场存量飙升45%。北京奥运会的承办，带动市场对优质商铺空间的需求同创历史新高。由于零售商意欲利用奥运会筹办过程中所出现的巨大商机，使得当年高达92.5万平方米的新增商铺空间被零售商租赁一空，接近2007年的三倍，是1998年前一历史高位的两倍多。尽管需求在奥运会后显著下降，然而市场需求的强劲，尤其是对新竣工购物中心的需求，使得2008年全年的市场空置率并未受到新增供应大幅增长的影响，仍保持在相对平稳的水平，整个北京商铺市场的年平均租金攀升至7238元/平方米，创历史新高。

　　虽然全球零售销售业绩普遍下滑，但国际零售商们仍然认为中国市场具有增长潜力。2008年第四季度，新进入上海零售市场的国际零售商包括玛莎百货、唐恩都乐和Net。百思买也在第四季度新开多家店铺，继续其扩张策略。由于对优质商铺的需求未见下降，上海市中心商铺的底楼平均租金较上季度增长了3.1%。上海中心区域商场目前还未出现任何零售商撤出的迹象。市场整体空置率仍维持在6.5%的低位。位于黄浦区的353广场和浦东的96广场均在第四季度开张营业，从而为上海零售市场新增8.6万平方米物业面积。