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“首付一万即可入住”，阳光·上林城为置业者描绘的“安居”蓝图不仅超出了楼盘优惠促销常规，也让人对其政策能否兑现大打问号。带着一种兴奋、期盼、怀疑、探究的心态与心情，记者走进了阳光·上林城的咨询接待中心，耳闻目睹了阳光·上林城的销售策略、销售状况，同时又咨询了相关专业人士，对于“首付一万即可入住”的置业理念，依然疑虑重重…… 本报房产热线日前接到读者电话反映，阳光·上林城“首付一万即可购房”让他们心存疑虑。就读者反映的情况，2月10日下午记者来到阳光·上林城位于西大街百盛对面的咨询接待中心进行暗访。接待现场给记者的第一印象有点冷清，上百平方米的咨询接待中心，除了记者外再没有其他购房者。直至记者离开时，仍然没有见到新的买房或者咨询客户进来。据工作人员介绍，他们目前针对购房客户执行特殊优惠政策，凡在此期间买房均可享受“无论何种房源首付一万即可入住”的特别优惠。 天上掉馅饼 巨额优惠政策很“雷人” 在该项目西大街接待中心，一位姓王的置业顾问告诉记者他们最近正在执行“首付一万即可买房入住”的“心动优惠”，然而面对这样的巨额“让利”却让人心存疑虑。工作人员给记者计算了两套面积为118.97m2和132.86m2房源的首付款，按照2成支付分别为88990元和87688元，如果按照现行政策执行，则这两套房源只需要支付10000元再加上银行贷款的零头。“无论购买多大面积的房子，现在我们都执行这个政策。对我们来说，面积越大首付款越多，开发商亏的也越多。”置业顾问对记者说道。 记者对这一政策表示不解，询问首付10000，银行贷款如何能办下来？那优惠掉的几万元又是怎么一种说法？这名置业顾问告诉记者“我们开给银行的票据是理论上应该首付的数额，实际你们只付了10000元，首付款中少掉的那一部分，是开发商直接给购房者的优惠。”对于这样的回答记者还是表示“心里不塌实”，置业顾问又推荐给我们另一种付款方式，即首付3成或以上，但只能享受8.5折的优惠。该工作人员一直不遗余力的向记者推荐首付10000的“特殊优惠”政策，并一再强调该政策绝对安全，没有任何风险，对购房者来说十分划算。 背后猫腻 大幅让利优惠涉嫌“违规” 就阳光·上林城“零首付”优惠政策，西安南二环某大型楼盘销售部经理王先生认为，开发商之所以出台这样的政策，目的在于快速获取银行贷款，因此这样的举动可能存在“骗贷”嫌疑。虽然此举损失最大的是银行，但是对于购房者也存在一定程度的风险，建议购房者还是谨慎出手为好，不要被表面的“优惠”所迷惑。 王先生分析，在目前整个行业销售不利的情况下，已经出现了个别小开发商做“假按揭”从银行套现的情况。但是像阳光·上林城这样的大型开发商，“骗贷”的情况还是很少见，该项目出台这样的优惠措施让人颇为费解。 暗访中，阳光·上林城置业顾问曾对记者无意中表示“开发商如果出现资金链紧张的情况，即使亏本也要卖房，为了维持公司正常运转，优惠几万元，迅速回笼现金也不难理解。”或许我们能从这一句话里窥见阳光·上林城为什么采取此种优惠措施的深层原因。 西安某商业银行个贷中心张经理接受记者采访时认为，阳光·上林城采取“暗渡陈仓”的做法表示“很难实现”，张经理认为，真正签定购房合同支付房款时，银行会和购房者面对面接触，开发商给银行出具假收据操作难度很大。如果按照阳光·上林城工作人员所说，购房者首付10000元能够顺利办理按揭手续的话，要么是开发商与银行合伙“忽悠”购房者，要么开发商的行为就存在“骗贷”性质。张经理同时强调，“骗贷”行为不能轻易下定论，要考虑其在执行优惠政策时是否与银行达成共识或者进行过沟通，但是像阳光·上林城这样动辄优惠7、8万元的，银行方面一般不会通过。 律师说法 “特殊优惠”或藏“陷阱” 就此问题，记者采访了陕西泓瑞律师事务所范玉华律师。他认为，阳光·上林城在买受人所交首付款低于银行规定的情况下，如果能从银行取得贷款无非采取两种方式，第一种采取“假首付”方式，即开发商为买受人垫资首付款，或虚开首付款收据，帮助买受人以“零首付”方式从银行获得房贷；其次是“假价格”，即在购房合同上为买受人提高成交金额，使得买受人获得相当于房产全款的贷款。 范律师分析，阳光·上林城如果采取“假价格”方式，在购房合同上为买受人提高成交金额，使得买受人获得房产贷款的话，买受人存在的风险体现在由于合同总价款提高，则买受人需要交纳的契税、房屋维修基金等费用也会相应提高，无论是商品房买卖合同还是按揭贷款合同，其中约定的违约责任都会相应加重。范玉华称，这种情况下，买受人实际上透支了自己的支付能力，如果出了问题，对于这些经济实力本来就不强的买受人，面临的损失很可能是灾难性的。范玉华表示，如果采取第一种“假首付”方式获取贷款，开发商的行为已经违反了中国人民银行公布的《贷款通则》及《个人住房担保贷款管理条例》中的相关规定。如果开发商为了拿到银行的按揭贷款，替买房人进行“假首付”，应该属于骗贷行为，其合同应该属于无效合同。 |
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