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“今年过年哪也没有去，出门我都低头走，生怕遇见熟人提房子的事儿。”辽宁大连市的马女士这个年过得很“窝囊”，而跟她同样遭遇的还大有人在。这些普通老百姓都是去年底到今年初，逐渐意识到自己的房子被大连旺达房地产中介公司骗走了。 “截至目前，已有十多人来报案，可以肯定的是，受骗的远不止这些人，到底涉案金额多少，有关部门还无法作出统计，保守估计也有几百万房款。”记者近日从大连市公安局西岗分局经侦大队获悉，大连旺达房地产中介诈骗案目前正处调查当中。 据大队长张兆文介绍，“他(旺达老总宫弦)自称精神上有问题，正在精神病医院，但处在我们掌控之中。”他同时表示，这并不会影响警方的侦破进程。 与此同时，通过采访，在数位卖房者的描述下，旺达的“圈钱”伎俩渐渐明晰。 卖房人白纸上签字变合法全权委托书 涉案的大连旺达房地产中介公司，在大连属规模中等，2006年成立。能轻松骗走近千万房款，旺达仅仅用了四步： 第一步，在网上看到卖房者发布的信息后，旺达旗下的经纪人便会打来电话，称他们的一个客户相中了这个房子，然后由自己人伪装成买主。 第二步，就是让卖房人签订全权代理委托书，这也是旺达可以肆无忌惮天衣无缝地进行诈骗的“法宝”。旺达无一例外对受骗者声称，买方用的是公积金和银行的组合贷款，手续非常麻烦，但他们可以代办手续，所以要签订一个《委托书》。稀里糊涂的情况下，很多人毫无戒心地就签了字。“当时经纪人拿来张白纸，让我先签个名，说是买方办理公积金贷款时得用。”这张签名的白纸后来成了办理公证的《委托书》，而卖房者本人还被蒙在鼓里。很多卖房者还表示，经纪人一般都是在中午要下班时，带他们到房地产交易所办理相关手续，对方以要下班为由，让卖房者快点在相关材料上签字。很多人都以为这是卖房子当中的正常手续，糊里糊涂地就签了字。 旺达骗术的第三步，是转卖房子。旺达利用卖房人签署的《委托书》，到房地产交易市场办理过户手续，将房产证名字改到自己员工的名下。 而向银行骗取房款，则是旺达的第四步，也是最终目的。 如上的骗术，旺达反复使用，先后从大连多家银行骗取贷款。其资金流向是先让银行把贷款打到旺达公司员工的个人账户，然后再转到旺达老总宫弦的名下。 员工身背巨额房贷银行成真正受害人 而旺达自己旗下的一些员工这个年过得也不轻松。 据了解，在警方介入调查后，因担心被划入共同诈骗行列，他们纷纷“倒戈”，向卖房者写下保证书，称“受旺达公司宫弦的指使而虚假购买该房屋，公司的真正目的是利用我签合同、办产权骗取银行的贷款”。 更闹心的，则是以自己名义“购房”的部分旺达员工，作为在银行的借款人，在旺达老总宫弦不还款的情况下，他们成了银行的追款对象，每个人身上都背着三四十万元的房贷。而旺达究竟从银行拿到了多少贷款，这个数字相关部门尚未统计。据了解，目前向警方报案的十几位卖房者的总房款在七八百万元，按旺达从银行获得7成房贷算，数字应在500万元左右。 对此，有律师分析，本案中，银行才是最终的真正受害者，上当受骗的老百姓的损失则有挽回的可能，只是时间的问题，在旺达事件尘埃落定后，有了法律效力的相关裁判，房管部门即可据此进行房产的重新登记过户，被骗走的房子仍然可以回到自己的手中，但是银行部分被骗走的贷款损失则有可能无法追回。 圈钱手法十分老套三年前就有人用过 袁国钰，大连市房地产经纪人协会会长。他对宫弦的初识始于2006年，那一年，旺达成为大连房地产经纪人协会会员单位。在他的印象里，宫弦长得很体面，语言表达能力、逻辑性都很强，他甚至一度有意提升其为理事单位。 旺达事件的发生在袁国钰看来，“既是坏事，也是好事”。据他分析，从业内角度看，旺达整个交易过程在程序上、手续上和环节上都属合法。另一方面，消费者随意签署全权委托公证书，麻痹大意，警惕性差是“成就”旺达骗局的重因之一，这一点尤其让袁国钰感到遗憾。 “旺达的圈钱手法在大连并非首例，可以说，它是三年前大连唐朝中介公司的翻版。”据袁国钰介绍，当时，大连一家名为唐朝的中介公司安排员工冒充买房者，然后从银行骗取贷款。最终法院判决唐朝公司犯合同诈骗罪，判处罚金300万元。老总王朝犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年，并处罚金50万元。 “3年后，旺达同样的手法竟然还能得逞，还有这么多人上当。”袁国钰颇有感慨。 |
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