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上海房地产市场近期购销两旺，许多海外房产项目也开始抢搭“顺风车”，到上海做推广。浙江新义投资管理公司总经理陆旋在日本工作过一段时间，最近已经出手在东京收购了数个房产项目，现在对日本来沪的这些项目也是倍加关注。 陆旋运作的资金来自江苏和浙江两省多个实力雄厚的委托理财客户。他想把募集资金投资到回报率高、风险小的项目中去，但“现在整个亚洲的经济都不景气，投资项目非常难找”。去年，陆旋把目光转向日本房产项目，他认为这是目前比较有优势的投资洼地。 去年末陆旋在东京成田机场附近以40万元人民币的价格买了两室一厅的一套房子，共50多平方米，含税价格比上海相同地段的房产便宜很多。“这里到机场和市中心的车程都在半小时内，地段很好，出租率也非常高。”陆旋表示，和他一样在东京投资房地产的中国客户现在已经很多，在他买房的这幢公寓内，有五六家房东是中国人，其中很多是温州人，有个投资者一下买了3套。 这些温州投资者往往亲自出马，不假手他人。温州投资商会还在上海协办了日本房产投资说明会，与会的有多名来自温州的低调投资商人。在温州经营一家小型房企的商人刘晓琳表示，最近要飞一趟日本实地考察投资环境。他最看重的是日本房产项目目前每年8％左右的稳定租金回报率。“在日本抛售房产要交纳高额税收，买了再流通划不来，买了出租既能保值，回报率也不错。” 刘晓琳认为，包括上海在内的长三角房产市场风险过大，虽然现在是一片红火景象，但多为去年刚性需求的集中释放。因此，他怀疑下半年无论是租金还是交易后的收益，均面临进一步下跌的考验。“去投资者还没有蜂拥挤入的市场提前布局，一直是我投资的原则。比如2000年左右的上海，和现在的东京。” 陆旋也订好了4月的赴日行程，他准备了厚厚一叠资料，是预备在日本仔细考察的房源，其类型既包括100万-300万日元左右的公寓房，也包括2000万日元左右的高级公寓或者温泉别墅。他也看重“出租”来保值增值，“我估计日本房价还会有进一步下跌，但只要出租率非常稳定，长期持有就不存在资金安全问题。” 上海千博投资管理有限公司日本事业部部长束汉锡表示，当前之所以是较佳的赴日购买房产契机，主要原因并非日本房价已经跌到位，而是受全球金融风暴影响，大量的欧美房产资金纷纷撤出，造成众多房产项目停工和交易市场冷清，这正是后发的中国资金进入的契机。“这个资金空白期不会太长，预计只有1-3年左右，一旦全球金融环境好转，欧美资金和阿拉伯资金回流，很难再出现如此便宜的收购机会了。” 春节后，上海赴美国、欧洲投资房产的宣讲会和广告明显增多。相比之下，去日本投资还是暗流涌动、知者寥寥，但投资者要严肃和现实得多。陆旋表示，现在去欧美投资次贷重灾区的“房产”，完全是一个噱头。“海外投资的三大风险，一是签证，二是资金安全，三是税收风险，现在那边一样也解决不了。”去日本虽然也面临签证的繁琐问题，但投资较为切实可行，尤其是赴日便利的交通条件对长三角投资人士最有吸引力，从上海飞往日本多个大型城市只要1-1.5个小时，“和飞北京差不多，仅凭这一点，便不是去澳大利亚或美国投资房产能比的。” 刘晓琳周围很多同行已将手头的房产项目清盘完毕，正在积极募资准备到日本看看投资机遇。“与去欧美的‘房产主题’旅游相比，打算去日本投资房产的客户，无论是入股身处困境的日本房产公司这类大项目，还是购买一套公寓的小项目，都非常严肃，这是要拿真金白银出来的。就拿现在说吧，很多日本企业年度决算放在3月末，如果房市进一步走低，5、6月份会有更多打包出售的优质资产被抛出，大家很看重这个时间点。” 风暴中不忍退出的欧美企业也蠢蠢欲动。日本贸易振兴机构的田中一诚说，今年1-3月，美国华平投资集团开始在日本长野县的滑雪场周围投资，法国度假连锁集团club med也购买了土地，计划开发度假设施。 而根据普华永道的报告，2009年房地产投资家眼中最有投资价值的亚洲城市中，东京已从去年的第3位上升到第1位，上海则从去年的第1位降到了第5位。 |
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