就在半个月前，包女士的嫂子也刚刚以400万的价格在周浦买下一间店铺，其首付的200万中除了100多万的民间借贷，其余部分亦是以资产向银行贷款所得。“其实大部分人都是这么炒楼的，谁那么傻会直接拿现金去买房呢。”包女士如此解释身边友人的炒楼资金。

　　在去年上半年经济形势还未完全恶化的时候，包女士丈夫的印刷厂也已明显感觉订单减少得厉害。

　　“那时候情况还不至于这么糟糕，我赶紧出手了松江大学城附近的两套房子把钱套回来先支撑工厂，但是在10月份我们明智地决定把厂关了。”包女士讲述的时候语气带着庆幸。

　　很显然，在诸多因素都很不明确的情况下，买楼成了她资金最安全的“避风港”。

　　就连温州市市长赵一德也曾为进入房市的大量资金正名，其乃缺乏其他的有效投资途径。而金融危机背景下实体经济利润式微甚至亏本的局面，更加迫使一部分生产性投资转向楼市或者股市。

　　激增贷款去向成谜

　　温州投资者的资金来源不外乎民间集资、银行贷款以及自有存款。至少从银行数据来看，资金之汹涌已是毫无疑义。

　　曾表示“炒房资金、民间借贷、实业投资”共同组成的温州资本正鏖战全国各地房地产市场的周德文此时也不无担忧，“一部分企业正抽出资金投入楼市、股市”。

　　在温州，各大银行都设立了专门服务于中小企业的专营服务部门以方便贷款。最新数据显示，温州市银行业上半年新增贷款710亿，远超年初金融工作会议上制定的全年500亿目标。其中，中小企业贷款余额1946亿元，比年初增加332.57亿元，占全市新增贷款总量的46.8%。

　　但是与710亿激增的贷款相伴随的，却是全省倒数第二的上半年经济增速4.5％以及工业增加值的负增长，远远低于长三角地区各城市的gdp平均增速9.2％水平。

　　劳动密集型产业的生产周期不会太长，而这半年激增的贷款究竟去向何方亦是扑朔迷离。但很显然，曾经拉动温州经济的制造业绝非此轮资金高潮的推手。

　　据人行温州市中心支行的人士透露，个人贷款、政府项目贷款逐渐成为信贷重点倾斜对象，而制造业贷款增长较为缓慢。

　　而温州银监分局的数字更直接，截至5月末，全市房地产贷款余额520.23亿元，比年初增加36.96亿元，同比增加15.95亿元。

　　各项数据可以体现这一事实。5月末,温州制造业贷款余额1259.23亿元,同比增长20.4%，比各项贷款增速低8.9个百分点。制造业新增贷款占全部贷款增量的27.4%，比年初占比低了7.9个百分点。同期,当地个人贷款同比多增168.14亿元,占全部人民币贷款增量的42.8％。

　　人行温州市中心支行的最新统计数据显示，该市存款亦在大幅下降。7月份人民币存款余额比上月末下降44.52亿元；但贷款新增83.84亿元，其中个人贷款余额1735.87亿元，占7月份新增贷款的78.1%，同比增长36%，比各项贷款同比增速高出2.6个百分点，比6月末余额占比高出36.5个百分点。

　　浙商银行温州分行行长王成良在接受本报采访时曾透露，一般情况下，银行只能对贷款的去向跟踪七天，之后银行的确也没办法去了解流向了。