“国家加大了对企业资金的支持力度。但是实际上，有一部分企业并不将这些资金用于生产。而是改换名目，改变资金的用途，把它转口投入到房地产行业，这种现象肯定是存在的。”担保公司的方培林称。

　　“资金的通道始终是有的。”一位囤积了不少土地的开发商向记者意味深长地表示。

　　房地产令人措手不及的火热，使得银监会向各商业银行下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，要求银行严格控制贷款流向，保证贷款发放进入实体经济，防止信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

　　投资路径

　　温州市统计局提供的《温州市2009年1~5月份主要统计指标》显示，温州的社会资金总计有7390.36亿元。雄厚的民间资本发现某地房产颇有潜力便会蜂拥而上，囤积一大片房源，然后坐等升值。

　　而实际上对一些地方政府而言，温州炒房团的到来也是其所乐见。至于实际的温州民间资本几何，几乎没人可以给出确定的数据。往往判断的依据是看储蓄，但这似乎并不准确。

　　“我们在外面有项目的人都了解，其实一半以上的温州民间资金并不反映在储蓄上，而是在其他城市以各种形式存在。作为侨乡，温州本身也成为海外资金进入内地的一个渠道，资金经常通过注册在港澳的一些皮包公司或者外贸公司流入内地，这部分货币互换是银行很难了解到的。”组织过温州最大炒房群体的一位投资者表示。

　　据其透露，温州炒家之间也经常互相拆借，搞得债台高筑。据悉，民间借贷利率有的高达7分2，算下来1000万元一个月支付的资金成本就抵上银行的12倍。“有的炒家为了还债不得不去借入月息15％的资金。”

　　也正是根据民间借贷利率，成了很多炒房者的判断依据。据称，当民间借贷利率从高位下行的时候，　往往就是强烈的入场信号。而他们的操作方式往往并不像人们想象的那么简单。

　　据一位炒房团的组织者称，要找相对资金比较弱的房产商合作。“手里只有几个亿现金的开发商往往缺钱，要套现，但又不希望让外界觉得资金吃紧，摸准这批开发商的心理后，只要时机价钱合适，就可以直接吃掉他们楼盘，开发商绝对乐意以此实现资金的快速滚动。”

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　　温州资本的投资路线图

　　2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。温州资本开始走进人们的视线。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。2003年，随着政策对房地产市场的调控，温州资本开始逐步撤离。

　　在进入房地产市场的同时，温州资本也进入了能源领域。2001年，全国能源短缺，煤炭价格飞涨，温州人扎推山西炒“黑金”，携400亿元资金穿梭于山西。2004年底，安全大整治、资源整合和资源税改革等政策的出台令小煤矿举步维艰，温州资本从煤矿中退出。

　　2003年，看准了电力的紧缺，温州人携巨资进入四川、重庆等水电资源富饶的地区，投入资本约几十亿元。温州人的经济账是：小水电站工期短，发电成本低。有库容的小水电站，每千瓦装机容量的水电站需投资１万元左右，没有库容的，只需5000元左右。投资2000万元即可修建一个水电站，年投资回报可达23%。一般情况下，约六七年就可收回成本。

　　还是2003年，棉花市场收购价放开，超过30亿元的温州资金进入新疆棉花市场，新疆棉花价格一路飙升。温州资本于第二年获利退出。

　　2007年，随着石油价格不断攀升，温州资金又大量进军中国西部及海外油井。据悉，温州人在新疆控制了约120口油井，以每口井至少需要投资150万元计算，投资额在18亿元以上，再加上后续加工的炼油设备等投资，投资总额超过50亿元。