楼市财富效应

　　楼市持续畅旺下，自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。

　　根据差饷物业估价署的统计数字，粗略估算，香港私人住宅物业的市值 在1997-2019 年期间累升两倍至约12万亿港元，高于同期本地生产总值的109%增幅。2019 年，香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍，远高于美国的1.6倍。研究报告指出，楼价变化带来的财富效应，对本地消费及本地生产总值，可以产生重大影响。

　　为了协助年轻一代首次置业，社会上近年有不少倡议增加土地及房屋供应。参考 1997-2004 年期间的发展经验，当楼宇供应充裕，楼价便可回落至可负担水平，自置居所比率亦可因而显着攀升。

　　根据 特区政府2020 年 12 月发表的《长远房屋策略》最新进度报告，在 2018 年把公私营房屋比例由60:40 改为 70:30 后，截至 2030-2031 年为止的未来10年，私营房屋的建屋目标会仅为年均 12900个单位，低于过去10年约13500个单位的实际年均建称房屋量， 房屋供应仍然十分紧张。

　　香港房价下降的主要原因有哪些

　　首先，从资本面来看，港股和楼市的关系比较密切，一般是股市先变化，楼市后变化，而从去年年中开始港股就开始持续下跌，也陆续传导到香港楼市;

　　第二，从经济基本面来看，香港的经济形势也持续走弱，进出口量同比下跌、零售业疲软，经济的下行也使得人们的消费购买力下滑;

　　第三，从货币层面看，港币贬值导致资产价格下跌;

　　第四，从政策来看，去年开始，港府主动调控楼市，除了强化额外印花税、推出「买家印花税」来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求外，还计划加大土地供应遏制房价上涨;

　　第五，从房价来看，香港房价已经经历了长达十年的上涨周期，房价产生了泡沫，需要回归理性。