著名农业经济学家、中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英今日（7月28日）在深圳创新发展研究院智库报告厅发表题为“城镇化与土地制度改革”的演讲。党国英表示，中国的独栋房屋占的比重特别小。欧美国家大大超过这个比重。党国英认为，假如给老百姓土地私权，老百姓在建筑独栋住宅的时候付出的成本就会更高，这不仅可以扩大消费，还会对建筑、建材行业有所拉动。本次“智库报告厅”由深圳市委原常委、深圳创新发展研究院理事长张思平主持并致辞。

党国英分析，目前国内内需增长有很大的问题，原因主要是两个：一个在经济领域，恩格尔系数比较高，食品价格比较贵；还有一个因素就是居住形态，居住形态这个问题确实被很多人忽视，我把中国的居住形态叫做“集体主义的居住形态”。

党国英指出，集体主义居住形态有三个特点：一是居民没有土地财产权，土地使用权都是共同共有，因为主要是楼房。第二个特点，中国居民区占城市建成区的比重一般在25%以下，中国法律规定标准是25%-40%，而欧美国家一般是40%-60%。第三个特点，国内独栋房屋占的比重特别小，欧美国家大大超过我国。比如在荷兰——所谓紧凑型城市发展的典范，它的独栋房屋占总房屋的比重一般是50%，甚至70%。

关于居住形态，党国英强调，在拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下，人们更易建立财产主人的心态，所以会更具平和感与富足感，所以如果70%的中国家庭拥有带有一定面积院落的独栋房屋，社会心态将会有显著不同。为此，党国英提出，深化城乡改革的路径需要改革土地规划管理体制，建设人本主义城市居住形态，同时建立农村居住的新形态。另外，需要确立耕地永久财产权，促进农业现代化，在城市侧也要打破城市土地交易的政府垄断，提高城市土地的GDP产出能力。

党国英表示，如果中国提高独栋房屋比例，意义将非常大，首先可以扩大消费，对建筑、建材行业的拉动。“20年以内我们造两亿栋的独栋住宅——按照日本的数据看，你给老百姓土地私权的时候，独栋住宅的建设成本会高一些，因为大家会比较讲究，如果一栋独栋住宅是500万，可以想象，这个数字是非常巨大的，会极大地拉动消费，对未来经济增长的贡献会非常大。”党国英说。

“第二个好处，我阅读文献发现，我们现在这种集体主义的住宅方式极大地伤害社会稳定，极不利于社会和谐。环境心理学对此做了很多具体的研究。“党国英表示，中国改变居住形态，对刚才说的那三个指标有一个颠覆性的变化，需要土地改革给一个配套。如果这个事情做到了，中国未来经济增长的时期会很不一样。

党国英表示，土地本不应成为问题，却成为中国发展最大的问题。土地问题之所以成为目前城镇化进程中的一个显著问题，党国英认为主要是由于农村土地产权制度强化中国城乡二元结构，造成农业低效率，农产品相对昂贵，加剧了消费抑制，减弱国民创新活力；而土地规划管理制度的缺陷形成中国现行居住形态，抑制消费，从而影响中国经济长期增长；再者，政府干预土地出让交易， 影响最终产品的价格形成机制，加剧国际国内两个市场的资源配置失衡，形成资源浪费。

　【分析面】文/天意解盘/微信SOS9418

原油分析面：四小时走势图来看，近期油价呈阶梯状下行，在每次K线价格触及布林带下轨后走平，然后继续下探至布林带下轨，上方受10日均线压制，均线系统仍呈空头顺序排列。附图MACD指标零轴下方粘合向下运行，绿色动能柱持续放量；KDJ指标低位粘合走平。综合来看，油价短线将继续盘整，晚间料将继续回落，操作上建议逢高作空。请勿逆势操作，操作方向：上方41轻仓空，41.5加仓空，止损0.5，目标40；下方39.8多，止损0.5，目标41。

原油操作策略：

1、41.4-41.5附近做空，止损42，目标40.5；

2、40.10-40.0附近做多，止损39.50，目标41.0

文/天意解盘/微信SOS9418         投资是一个很大的学问，因为投资不是一个简单事情，在很多投资的项目里都是有很大的风险存在，所以在大家投资的时候一定要认真的研究和判断自己的情况，针对自己的资金实力进行合理的投资，这样才是正确如今早已不是大鱼吃小鱼的时代，而是群鱼吃大鱼的年代。一个人干不过一个团队，一个团队干不过一个系统，一个系统干不过一个趋势。团队+系统+趋势=成功。一个人可以走得很快，一群人会走得更远！你能整合别人，说明你有能力；你被别人整合，说明你有价值。在这个年代，你既整合不了别人，也没人整合你，那说明你离成功还有很远！?