本报讯 为满足国内房贷客户对减轻负债压力的强烈需求,兴业银行昨天推出了国内首款负债管理类理财产品——“房贷利率宝”。客户只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金,就可以按照“房贷利率宝”的名义理财资金金额收取“房贷利率宝”的理财收益,并通过理财收益减少客户在个人住房贷款利息上的支出,如果“房贷利率宝”每月都达到预期收益,那么客户每月支付房贷利息就不用愁了,因为预期收益超过了房贷利息。 该行人士给记者算了一笔账:假设客户在该行申请了一笔金额100万元个人住房按揭贷款,期限10年,贷款年利率6.12%,采用等额本息还款方式,那么按照“房贷利率宝”的相关规定,客户最高购买金额为按揭贷款金额的5倍且不超过500万元,但是客户并不要真的拿出500万元,只须用15万元,即名义理财金额500万元×履约保证金3%,来购买名义理财金额为500万元的“房贷利率宝”产品,并按照500万元的名义理财金额获取“房贷利率宝”的理财收益,预期最高可以减少按揭贷款利息支出的金额约为298000元。他告诉记者,“房贷利率宝”每半年计算一次收益,而且投资收益直接划给客户,让客户用这个收益来还房贷。他表示,按名义理财金额计算,该产品的预期年收益可达6.5%,比银行房贷年利率高,因此客户如果将申购该理财产品的账户与房贷账户定为同一账户,那么还房贷利息就不用愁了。 据该行零售部人士介绍,“房贷利率宝”是一款挂钩美元掉期利率的非保本型理财产品,因此客户需具有一定风险承受能力。但是这位人士也表示,该产品的实际风险来自于美元利率走势,如果在产品投资期限内,美元30年期长期债券利率小于美元两年期债券利率0.05%,该产品的投资收益将低于预期,不过从最近13年的情况来看,这种情况一天也没有出现,因此总体来说风险不大。 (记者 陈春林) |
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