本报讯 记者 王原 日前,央行上海总部发布了《中国区域金融稳定报告》,该报告指出,从总体上看,我国金融机构实力均明显增强,但是深入地分析可以发现,我国金融业的可持续盈利能力依然不强,尤其是证券公司业绩受市场行情影响大。同时指出上海商业用房贷款风险等问题需要关注。 《中国区域金融稳定报告》指出,2006年上海市房屋销售价格水平比上年下降1.3%,商品房销售价格水平比上年下降3%,其中商品住宅销售价格水平下降3.2%。但是,同期商业用房贷款风险等问题需要关注。 “上海地区受住宅市场调控影响,房地产开发商尝试多元化经营,投资重点转向商铺等商业用房领域。然而,当前商铺投资的风险已逐渐显现。”据该报告分析,“统计数据显示,2006年上海商铺供应量已达人均近2平方米,较香港高出0.8平方米,过剩迹象较明显,加上后续供应量庞大等因素,未来上海商铺发展可能进入较长的调整期。因此,当前需密切关注商业用房贷款的发展态势,有效防控信贷风险。” 据统计,2006年上海地区商业用房开发贷款余额为389.9亿元,占房地产开发贷款的20.8%,同比提高8.5个百分点。对此,上海荒岛地产工作室相关研究人士分析认为,“从今年上半年的情况看,上海商业地产市场依然处于供不应求的局面。上半年新增商铺供应量为55.7万平米,而成交面积达到87.9万平米。同时6月商铺平均成交价格达到每平米1.14万元左右,目前上海商铺销售价格依然处于上升趋势中。至于上海商铺供应量人均面积比香港高,还需要考虑外来人口的因素,因为这一点在商业经营中比较重要。” |
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