第一金融网主办
|
余美英 ■京城各大银行二手房贷已经出现收紧趋势 部分银行停办5年内经适房再上市按揭——— 北京虽然至今还没有出台8月13日国务院颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的实施细则，但是购房人叶增文昨天发现，国务院这个规定已经在自己的生活中发挥了作用。昨天当他想去光大银行办理好不容易才买到的一套回龙观文化居住区二手经济适用住房时，却被告知，由于他买的二手经济适用住房“房龄”尚未满五年，光大银行不受理他这样的客户。 ■光大银行停办5年内二手经适房按揭 在回龙观文化居住区内，记者见到了叶增文。他告诉记者，他的亲戚将三年前买的一套70平方米的经济适用住房转让给他。按照北京现行的经济适用住房销售管理政策，不到五年的经济适用住房再次上市交易，须按照原价出售给同样具备经济适用住房购买资格的北京家庭。原房主按照2600元/平方米的单价卖给了叶先生，总价为18.2万元，而原来家住崇文区的叶先生早在三年前就已经拿到了北京市经济适用住房购买资格审核表。“因为我的银行卡都是光大银行的，所以原来打算在光大银行申请住房贷款，没有想到光大银行已经停办了5年内二手经济适用住房的按揭。” ■银行称此举是执行国家政策 据了解，除了光大银行，深圳发展银行也已停办5年内二手经济适用住房按揭手续。除此之外，京城各大银行二手房贷也已经出现收紧趋势，上世纪80年代“出生”的老房子上市交易，眼下已经很难申请到房贷。 北京链家房地产经纪公司市场部总监金育松介绍，光大银行早在8月下旬就已经给公司下发了通知，告知不再受理不满5年的二手经济适用住房的按揭申请。链家地产甚至为此不得不在回龙观、天通苑地区将此前的主要合作银行光大银行换成中国银行。 那么，光大银行、深圳发展银行出于什么考虑停办5年内二手经济适用住房的按揭？昨天下午，光大银行客户经理尹建告诉记者：“国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》已经明确规定，5年内的经济适用住房不能再上市交易，我们完全执行国家政策。” ■二手房贷收紧风由南向北刮来 而有关二手房贷的“坏消息”还不止这个。正如北京中原地产三级市场部副总经理宫萍昨天强调的那样：“这绝不是一个个别现象，而是北京二手房贷即将和深圳等地一样开始收紧的一个预兆。” 一直从事二手房交易的宫萍分析认为，“二手房贷收紧风已经由南向北刮来。”8月14日，建行深圳分行率先暂停办理二手房贷款业务，深圳其他股份制银行也随之提高了二手房贷首付；随后，建行浙江分行、光大银行杭州分行等也出台收紧二手房贷的相应政策，上海也不例外。记者的调查印证了宫萍的分析：北京的各大银行二手房贷实际已经开始收紧，过去能顺利办理的80年代建设的二手房按揭贷款最近已不能办理，除此之外，各大银行有关二手房贷的审核手续也越来越严了。 ■今年上半年北京二手房成交均价同比涨33.7％ 对此，工行北京分行某负责人昨天表示，“和深圳等地一样，北京二手房贷提高首付也是时间早晚的问题。”他分析，深圳、浙江、上海等地各大银行收紧二手房房贷背后的根本原因是二手房市场的过分火爆。有关数据显示，2007年上半年北京二手房成交均价相比去年同期涨幅高达33.7％。“另外，即便是不考虑宏观调控和银行风险的因素，每个银行每年的房贷额度是个年初就定死的数字，在新房、二手房都卖得这么火的情况下，上半年各大银行都放了大量的额度，下半年势必面临收紧。” 对买房人而言，这是一个必须考虑的信号。 |
|
||
|
|
||
