二手房风险积聚

　　最近一个时期，国内部分城市的二手房交易持续火暴，房价涨速甚至超过了一手房。于是，光大银行宣布停止为5年内的二手经济适用房贷款；而一直以来按评估值放贷的深圳发展银行也宣布，对未满5年经济适用房将按照房屋购买原值予以贷款。记者昨天致电多家银行了解到，目前多数银行都按照经济适用房原值予以贷款。

　　银行的二手房新政变相提高了二首房首付比例。以一套原价50万元的二手房为例，贷款申请者以往都能得到近40万元的贷款。然而，如果房价已经涨到80万元，而银行方面仍按原值给予贷款的话，则相当于首付款提高到30万元以上。

　　二手房商贷收紧

　　银行在贷款的审核和条件方面也越来越严格。一位在招商银行办理循环贷业务的宁先生告诉记者，上月他向银行咨询时，他的申请条件还可以办理抵押循环贷款，而昨天去申请，即被银行告知须有两套房产做抵押才可以获得贷款。

　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏分析指出，美国次级债危机事件为中国提供了值得借鉴的政策教训，国内银行将收紧抵押贷款的风险管理，房贷增长可能面临放缓。

　　二手房主拒绝公积金

　　记者在海淀知春路上某银行网点遇到了正在办理个人住房贷款的霍先生。他准备购买三环、四环之间的一处二手房。对于为什么不选择利率较低的公积金贷款问题，霍先生解释说：“公积金贷款放款慢，过户以后要一个多月房主才能拿到房款，人家根本不答应。”

　　据记者了解，这种情况目前相当普遍。某中大恒基网点的李小姐告诉记者，他们促成的二手房交易中，买主能使用公积金贷款的比例非常低，甚至不足十分之一。

　　相关新闻8月经适房成交量下挫12％

　　本报讯 （记者 鞠晓波） 受8月13日颁布的“24号文件”影响，房屋买卖双方产生观望态度，而使8月二手经适房成交量下挫12％。

　　“24号文件”中对于业主“向政府交纳的土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定”，使部分业主担心向政府交纳土地收益的比例会发生变化，也使得房源挂牌量出现一定的上涨。从客户角度来看，许多人还在等待相关的具体细则，目前也处于观望状态。受此影响，8月份二手经济适用房的交易量也出现了12％的下降。

　　“中大恒基”数据统计，从7月份开始，回龙观、天通苑未满5年的经济适用房成交量下降三成左右。而8月之后，下降幅度又有所增加，其中下降最明显的是回龙观地区。该地区目前的经济适用房再交易已经进入“有价无市”状态。

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　　8月13日，国务院颁布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）（简称“24号文件”），意见明确规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。另外，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。