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香港 -- (美國商業資訊) -- 皇家特許測量師學會（「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）發表了季度商業地產市場調查報告，報告指2016年第一季度零售業仍然不景氣，當中RICS商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）進一步下跌至-24%，此數字已是連續三季續錄得負數，前景暗淡，預計未來一年香港商業地產市場將面臨極其嚴峻的考驗。 調查報告指出，商業地產租賃需求下跌，以零售商舖的需求跌幅最大，工廈需求跌幅較小。租戶市場情緒指數已連續三季錄得下跌，反映商用地產市況欠佳，前景悲觀，預計未來一年的零售商舖的租金將下降3.6%，而核心消費區如尖沙咀、銅鑼灣等，預計租金跌幅更達14%。商業市場中只得商廈租賃需求錄得增長，預計商廈租賃今年表現仍看高一線。 投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）於第一季錄得-24%。商廈投資需求仍上升，而工廈及零售商舖的投資需求則減少，因經濟疲弱，預計明年投放於商業地產市場的資金將大幅下降，一線和二線零售商舖的租金預計會分別下跌9.6%和7.8%。 RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示：「一如所料，香港的物業市道仍然維持謹慎，而且並不樂觀，特別是在零售物業市場方面，預計商舖租金將繼續下滑。我們預計市場會進一步下跌，而且該行業會維持著悲觀氣氛，直至整體趨向穩定為止。」 在中國，商業地產市場在中國政府一系列的經濟扶持措施下，第一季度表現轉趨穩定，這引起了外資的興趣，情況如同香港，中國機構對商廈需求穩定，租金也獲得支持。亞洲區其他地方如馬來西亞、印尼和新加坡，租賃需求及投資需求預計會進一步減少。 RICS全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。有RICS經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追蹤商業地產趨勢。報告全文可於rics.org/economics下載。 註釋： RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。 RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。 淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法——彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。 關於RICS 信心源於專業標準 在發展和管理土地、房地產、建築和基建領域，RICS提倡和實行最高專業資格和標準。RICS承諾始終如一地履行標準，為所服務的市場帶來信心。 我們為118,000名專業人士授予專業資格認可，而在RICS註冊的任何個人或機構均須履行我們的品質保證。他們的專業範疇涵蓋地產、資產估價、地產管理；發展基建；以及管理天然資源，例如礦產、農場及林地等。無論是環境評估、樓宇管理，或是在新興市場商談土地權益，只要我們的會員參與其中，便需按相同專業標準和職業道德行事。 我們相信，標準是高效市場運作的基礎。由於全球高達70%的財富均與土地和地產有關，因此我們的行業對經濟發展，或是為全球的穩定、可持續投資及增長方面的支援，都起著舉足輕重的作用。 我們在全球主要政治和金融中心均設有辦事處，良好的市場網絡有助我們有效地協助政策的制定和的推行專業標準。我們以跨政府層面的視野推行並實踐國際標準，為土地、地產、建築和基建創造安全及充滿活力的市場，為全球市民謀福祉。 我們以良好聲譽為傲，並致力捍衛榮譽，因此，客戶與RICS專業人士合作，保證獲得優質並具備專業操守的專業服務。 關於RICS亞洲 RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾20,000名個人會員，旨在透過推廣專業標準、最佳作業守則、教育及培訓，協助土地、房地產及建築業於該等城市的發展。我們推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。 RICS亞洲區總部支援位於汶萊、日本、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國、香港特別行政區、台灣地區及南韓的國家級機構及本地組織。我們的會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、吉里巴斯、老撾、澳門特別行政區、蒙古、尼泊爾、北韓、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.rics.org。
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RICS亞洲區分會公共關係代表 |
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