老钱庄股市直播 各地房价多少 地产股该不该买 地产概念股有哪些

受孙宏斌40亿认购金科股份(000656)消息影响，房地产板块昨日领涨两市，恒大概念股再现神威，万科A一度冲涨停、嘉凯城(000918)、廊坊发展(600149)均涨逾5%，此外，新城控股(601155)、金融街(000402)、合肥城建(002208)等涨幅居前。

消息面，今年以来，房地产始终高烧未退，上海甚至出现假离婚抢房的奇葩事件，近一个月来，房地产击鼓传花的游戏从一线向二线城市蔓延，郑州、济南、合肥、厦门等城市地王频起，统计局数据显示，8月份全国70城市房价继续飙升，其中深圳市新房价格同比上涨36.8%，跻身全球房价第二贵城市。

房价如此疯狂，现在谁还会以为“炒房兴邦，实业误国”仅仅是口号?房地产不仅拯救了经济，也在拯救上市公司，现在，“卖房保壳”已成财经圈热词，不仅*ST宁通B(200468)，云赛智联(600602)、海航创新(600555)、绿庭投资(600695)等纷纷宣布卖房额的消息，手中有房，保壳不慌，对于很多上市公司来说，学区房才是核心资产，这会不会让证券分析师开始怀疑人生。

对于屌丝遍地的股市来说，投资房子显然是个遥不可及的梦想，所以，在这里谈论房价更像是在意淫，我们今天要讨论的是房地股，买不起房还不能买个地产股么，现在问题来了，房地产股该不该买，投资价值几何，我们来解读。

房价和地产股跷跷板效应

虽然房地产行业火爆，但显然，热闹都是别人的，上市房企并没有表面那么光鲜，根据半年报显示，2016年1地产地产板块主营业务收入同比增长37.52%，但板块净利润同比仅增长7.73%，其中，行业总体毛利率为27.44%，较去年同期下降1.4%，板块总体净利率为9.62%，较去年同期下降1.7%。

为什么会出现这种状况?因为大中小城市分化严重。数据显示，上半年一线房地产公司净利润仍能达13%，二线房地产公司和三线房地产公司净利率分别为8.5%和7.79%，其中，三线房地产公司净利率同比降4.7%。

根据中国房地产报统计，上半年，A股125家上市房企净利润同比下滑的房企有53家，其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑，而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

房地产公司业绩强差人意，那么地产股股价表现如何?统计显示，今年以来，在142只地产股中，涨幅为正的仅为18只，占比不到13%，不过7月份以来，地产股迎来普涨，到目前涨幅为正的已达百股，其中，涨幅超过10%只有44只，占比为31%。

但地产股这波涨幅，需要感谢宝万之争及恒大举牌，如果没有这些“概念”，房地产是否还是一潭死水还未尝可知。毕竟，这轮行情是万科A这个带头大哥和嘉凯城、廊坊发展这几位“小弟”撑起来的。

地产股该不该买?

相对买房的疯狂，买房地产股或许并不会高枕无忧，从整体看，现在的地产股行情是一个估值修复的反弹行情，并不具有明显的上升空间。因为，房地产企业在房地产链条中并不具备核心的竞争力，而且地产本身受政策影响太大。

1、地产股预期进入拐点。今年前七个月房地产销售额比去年增加1.64万亿，但投资仅增加0.28万亿，地产商手头现金增加1.3万亿元，但购置土地金额仅仅增加7.1%，这说明，地产商并不看好房地产的后市。结合这轮房地产股上涨逻辑，一旦像恒大等产业资本买入减弱，地产股必然重新陷入低迷。

2、行业净利润受挤压。不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈利空间。即使是中国恒大、融创中国、阳光城(000671)、保利置业、远洋集团等龙头房企，也难以摆脱销售额增长但净利润下滑的尴尬局面。随着一线城市、部分二线城市地王频出，土地成本快速攀升，这使得房企利润率持续下滑成为趋势，债务杠杆最终或称为压倒很多房企的最后稻草。

3、房价上涨不等于地产股要涨。房地产表现平淡一方面跟近期大盘的整体表现有关，另一方面，虽然房价上涨，开发商的利润率却在走低，投资者不买账也正常，此外，楼市受房地产政策和信贷政策等多重因素影响，而A股又是典型的政策市，股民投资不免会顾虑。

4、低估地产股迎价值重估。在资产荒背景下，一线和核心二线城市房地产作为优质配置短期无法动摇，而由于实体经济不景气，银行加杠杆支持房地产也不会停息，所以，那些在一二线城市拥有大量资源、价值低估的地产股将迎来价值重估的机会，直至股价达到均衡水平。

机构观点

国金证券(600109)认为，目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口，而后面更好的买点对部分个股而言或许成立，但板块而言我们判断强于大市，从策略上我们坚定看好，建议超配地产股。

招商证券(600999)研报指出，不论房产上下游是否真正复苏，周期轮动都将回到“火车头”——地产上，其强调行业积极变化带来的反弹机会，反弹逻辑仍然有效，未来市场流动性企稳将重现“你方唱罢我登场”的局面。

兴业证券(601377)则表示，地产大周期没见顶，小周期内在货币政策宽松阶段，基本面将持续上行，今年持续看好房地产行情，并推荐布局核心城市的地产股，但风险在于销售回升幅度不及预期。

地产概念股：

1、低估值高成长高股息率个股：招商蛇口(001979)、华发、首开、保利、华夏、中洲、新城、金融街、世联等。

2、具备安全边际的地产转型个股：华业、广宇、宋都等。

3、资本开支较少、享受房价上涨房企：中国国贸(600007)、金融街、阳光股份(000608)等。

4、具有安全边际的央企改革标的。南国、华侨城等。