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会议指出，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇的功能定位、产业布局、开发边界，形成基本公共服务和基础设施一体化、网络化发展的城镇化新格局。 城镇化建设和保障性住房建设成为了钢材需求拉动的亮点。确实，保障性住房建设，拉动建筑钢材需求。保障性住房建设的加快发展，螺纹钢、线材、圆钢等建筑钢材需求必将增加。据统计显示，我国建筑用钢占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产建设用钢又占整个建筑用钢的60%以上。 据住建部发出的《通知》，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。2011年这1000万套保障性安居工程建设计划，远超此前市场预期，相比2010年的580万套，增长72.4%，计划新增420万套住房。2010年全国保障房投资应超过7800亿元，而明年1000万套保障房的建设目标，其建设投资将超过1.3万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右。 2011年，新建保障性住房1000万套，投资1.3万亿元，这对钢材市场来说无疑是一大利好，尤其是螺纹钢、线材等建筑钢材市场，将注入强大的动力，支撑价格走稳。根据住建部10年4月相关文件规定的廉租房50平方米，经济适用房60平方米的标准，我们取55平方米中值计算，那么11年1000万套的保障性住房和棚户区改造房总计开工5.5亿平方米。而今年截止11月，全国楼市成交量接近8.5亿平方米，其中住宅大概在7亿平方米左右。也就是说，2011年1000万套的保障房供应量的面积仅比今年全年的住宅交易量少1.5亿平方米。我们再来算一下1000万套保障性住房的用钢需求量，一般高层建筑每平方米用钢80公斤左右(0.08吨)；多层建筑则每平方米用钢50-60公斤；6-8层的小高层住宅每平方米的耗钢量在58-65公斤之间（上海建工设计研究院数据），主要是螺纹钢、线材、圆钢等。如果按照6-8层的小高层住宅每平方米的耗钢量在58-65公斤的数据来算，2011年的保障性住房用钢量将达到3190-3575万吨。截止到11月份目前我国螺纹钢和线材的总产量在21472.7万吨，平均每个月的产量1952万吨，2011年的保障性住房用钢量接近2010年月均产量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房将会营造一个巨大的建筑钢材市场。 1000万套的保障房上市，其面积几乎相当于今年全年的住宅供应量，虽然量比较大，但不会对商品房产生较大的冲击，保障房与商品房是分别在两个轨道运行，其中保障房主要是解决中低收入阶层的住房困难，而符合申请条件的人数不是很多，多数人不具体购买保障性住房的资格， 虽然，“十二五”期间，房地产调控力度将不会放松，但随着城镇化的进程房地产仍有较好的发展，预计在10%-20%的投资增幅情况下，2011年全国房地产投资规模将达到5万亿元的规模。因此，卓创预计明年的房地产业依然是国内钢材需求的一大亮点。 |
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