房地产开发贷款大银行利率涨两三成
2012-1-13 11:10:04 文章来源:大洋网-广州日报 作者:佚名
关键词:房地产开发贷款 贷款投向 核心提示:2012年1月以来,本属于贷款开门红旺季,然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。
银行
3年前起息的部分开发商将“断血”
工商银行总行方面则对媒体表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,很难满足一般开发商的需求。同时,工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。
央行数据显示,截至2011年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元,但环比降低了3.5个百分点,这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。
此外,根据2011年12月央行贷款数据显示,非金融企业中长期贷款增量只有716亿元,该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分,因此可判断开发贷款增量一直在减速。
据悉,2012年上半年开始,2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期,这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。 |
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