关键词3：香港 开放 人民币业务

　　香港银行向非香港居民提供人民币服务

　　事件描述：

　　香港银行人民币业务再获放宽。为进一步激活香港离岸人民币市场，香港金融管理局日前宣布，今年8月1日起香港银行可为非香港居民开户和提供各类人民币服务，包括人民币兑换和人民币贷款等。

　　不过，根据安排，虽然新措施可令非香港居民在离岸人民币市场上以CNH(离岸人民币)汇价自由兑换人民币，但银行不能就兑换交易产生的人民币头寸与清算行中银香港，同时非香港居民的人民币资金不能进行跨境汇款。

　　新措施较受注目处为非本港居民的人民币来源。经与内地有关当局商讨后，金管局允许非本港居民以离岸价(CNH)无限量兑换人民币，有别于现时本港居民为经内地CNY(人民币在岸价)所兑换每日最多只能兑2万元人民币。

　　所谓CNH为于海外流通的人民币；而以CNY兑换的人民币为由内地“跨境”运到香港，因此受到兑换限制。银行方面亦有限制，港银需将此业务的人民币头寸与本地居民的人币业务分

　　隔，不可以与人民币清算行平盘。

　　不过，每人每日经在岸价(CNY)兑换2万元人民币的限制维持不变。金管局副总裁余伟文解释，若更改现时兑换金额2万元人民币上限，另一每日汇款8万元的上限规定也可能会受到影响，关系到涉及修改本港与内地之间的《清算协议》，较为复杂，难以预计何时才能予以放宽。

　　据了解，该上限于2004年本港个人人民币业务开通时设立，机制运行至今8年，期间市场曾普遍期待香港居民人民币账户的每日兑换限额可放宽，但早前央行副行长胡晓炼在香港明确表示，根据目前数据观察，香港居民每日2万元的兑换额度可满足需求，央行暂未考虑提高这一限额。

　　点评：

　　开放非本港居民人民币业务将为银行带来商机，有利扩大本港人民币离岸业务。同时，可增加个人人民币业务灵活性及增加客户。新措施可刺激本港人民币资本池进一步扩大，同时推动更多人民币理财产品推出市面。恒生银行执行董事冯孝忠表示，新措施肯定有利港银发展人民币业务，比如企业来港发行人民币新股或其他投资产品，可吸引海外个人投资者来港。

　　中信银行 （601998股吧,行情,资讯,主力买卖）高级副总裁兼中国业务首席经济师廖群认为，非香港居民理论上是个很大的群体，有望让人民币在个人层面上从香港走向国际，但效应多大仍有待观察。他指出，目前香港一年期人民币存款利率已介于2.8%-3%之间，同时一些结构性存款、RQFII(人民币合格境外机构投资者)基金产品、人民币债券及相关基金产品等，有望吸引一些注重财富管理的个人投资者到港开设人民币账户，但现时的投资产品仍然不够多。

　　针对香港开放人民币业务，银行理财部门是否会有压力，对此，诸多外资行表态，香港银行业的人民币金融产品与国内外资行推出的产品多为互补型，不会有太大的影响。

　　数据显示，香港人民币存款的前期峰值是去年11月的6270亿元，此后连续下降至今年4月的5524亿元，总量下滑超过10%。5月份，香港人民币存款达到5540亿元，月环比增0.3%。

　　关键词4：二手房 阴阳合同

　　北京出台新规遏制买房二次网签避税

　　事件描述：

　　为规范房地产交易行为，根据《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》(京政发【2005】12号)等有关规定，北京市发布了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并自2012年8月1日起施行。

　　通知明确，严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。

　　严格执行北京市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前，应当告知购房人北京市住房限购相关政策，并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发【2011】65号)文件要求留存购房家庭的资格证明材料的复印件并核查原件。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供房地产经纪服务。

　　买卖双方注销存量房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住房城乡建设部门将在《存量房买卖合同信息表(纳税)》上记载价格变化情况。纳税申报人持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地方税务部门办理纳税手续。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

　　金融机构审核贷款申请人存量房网签合同信息后，应在存量房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。

　　网签合同中未约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

　　房地产开发企业和房地产经纪机构违反本通知规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，市、区县住房城乡建设委(房管局)依法从严查处，并可暂停其网签资格。

　　点评：

　　这份通知的出台，通过做“阴阳合同”来避税的方式将被杜绝。

　　什么是阴阳合同？其实它也是二次网签这样一个问题，“二次网签”的问题一直普遍存在。购房人在贷款购买二手房时，由于银行要看网签信息才能批准贷款，因此买卖双方在第一次网签时，为申请到足够的贷款，价格会按照购房款的实际需要来申报。而在银行批完贷款后，买卖双方为了减少交易税费，就将之前的网签注销，然后以较低的价格再次申报网签，交税时则按较低价。

　　在北京的二手房交易市场，买卖双方签订“阴阳合同”以逃避税费的问题，一直普遍存在。去年底，北京市出台北京享受优惠政策普通住房平均交易价格、新的二手房交易最低计税价格等政策，实施半年来，二手房交易相关税收增加1.7亿元，但仍然有不法中介通过二次网签违规操作“阴阳合同。”

　　业内人士称，新规下，贷款买二手房做“阴阳合同”的漏洞基本上已经堵死了。但全款买二手房如果做“阴阳合同”，由于可以做成装修费用等，很难完全杜绝。