房产

　　55买涨不买跌

　　追涨不买跌：股市中追涨不买跌的习性深入人心，已经影响到了房产消费。因而大多数购房者在买房过程中，也遵循这种习惯，在房价调整时期便陷入观望，并非趁房价处于调整时期出手。从历史经验来看，调整时期买房并无不妥，而从长远发展趋势来看，中国楼市至少还有长达10年以上的黄金期，所以即使房价下跌，也只是暂时性的。

　　56攒够钱才买

　　网络上流传着这样一个段子，准丈母娘问小伙子，“买了多大的房，贷了多少款，要还多少年……”这惟妙惟肖地反映出这样一个事实，即害怕银行贷款。其实，只要把风险控制在可以承受的范围之内，利用银行贷款可以早日实现住房梦，何乐人不为？我们给出的建议是，月供不超过家庭月收入的三分之一，便是合理的。最高不能突破家庭月收入的50%，否则会影响到原有的生活品质。

　　57一次性到位

　　买房就要买大房，就要一次到位，想必这是很多人的想法。但问题是，作为家庭消费中最重头的一部分，如果不顾自己的实际经济情况，盲目追求一次性到位，其结果很有可能是让自己背上沉重的经济负担，进而变成“房奴”。

　　此前，我们一直提倡住房“梯级消费”理念，即可以从购买小面积住房开始，然后在自己的经济条件改善之后，逐步置换大房。虽然目前因为调控的原因，使得置换成本略有上升，但这种理念并未过时。

　　58一味追求低价

　　因为买房成本太高，所以很多人在买房时，把价格因素看得过重，其实，房产的价格反映了其价值，单纯追求低价则有失片面。俗话说，便宜没好货，这话同样也适用于住房。纵观楼市，便宜的住房要么地段极差，要么本身存在瑕疵，比如楼层、朝向、房型等方面存在问题，或者周边环境脏乱差等等，不一而足。

　　59草率下决定

　　有不少购房者在买房过程中缺乏明确的想法，因此买房过程中存在一定的盲目性，往往会因为某个因素而贸然做出购买的决定。比如有的是小区环境好，有的是物业不错，更离谱的还有看到装修效果不错便决心出手。这样的购房理念并不理智，尤其是“一见钟情”式做法不可取。

　　60考虑不周全

　　买房仅仅只是考虑某个单方面因素，比如学校等，而忽略别的方面，这也是一种常见的坏习惯。居住兹事体大，关系到很多方面，如子女教育、同住老人医疗、购物、出行等等，因此购房时，一定要把这些因素都考虑进来，并据此选择合适的物业。尤其是对成员较多的家庭，比如“三代同堂”，则更加应该综合考虑各方的需要。

　　在买房时可以综合考虑户型合理性、项目周边配套(商业、学校、医疗)、交通便利性、园区景观、物业服务品质、区域价值的提升(地铁规划)；价格的合理性等。

　　61过于依赖他人

　　买房最怕没有自己的判断，听信片面之词，而从被销售人员或房产经纪人牵着鼻子走。他们都会有自己的一套方法和技巧，来促使购房者尽快做出决定并出手。但作为购房者来说，其实在没有想清楚之前做出的决定，总会留下遗憾。还有一些人盲目相信权威的判断，比如在2005年前后，关于房价“腰斩”、房价泡沫肯定会破裂的说法从未消失过，而现实情况是，房价虽然会经历调整，但总体依然向上。因此我们的建议是，在楼市整体向好的前提下，购房者应该根据自己的实际情况，该买的时候就不要犹豫，不管其时市场状况如何。

　　62签订合同不细心

　　签订合同的时候粗心大意，这也是一种常见的坏习惯。有些购房者会认为，格式合同对买卖双方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但问题在于，如果在没有完全了解合同内容的前提下，忽略了合同中规定应该承担的义务，一旦形成违约，将要承担违约责任。

　　而对于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到细心，则更加不应该。一般情况下，房产中介公司为了保障自身的利益，合同条款的设置往往倾向于自身，有些甚至还会出现“霸王条款”、陷阱条款，因此稍一粗心，就会让自己“吃药”。

　　63隐瞒信息引纠纷

　　说好不说坏，或者避重就轻、蜻蜓点水，这种习惯在出售房产过程中，很有可能因未能起到如实告知义务而让自己身缠纠纷。有些房主在出售房产时，为了卖个好价钱，或者卖得更快一些，往往会有意隐瞒一些不利的信息，比如卫生间存在渗漏、窗户密封不严等等。还有的会故意隐瞒一些对居住产生不利影响的信息，比如屋内曾发生过凶杀案等。这种情况一旦出现，卖家很有可能会为自己的坏习惯付出代价，交易取消不说，还有可能要承担违约责任。

　　64担心贱卖而“跳价”

　　房东习惯性“跳价”，尤其是在市场向上的过程中最为常见。很多人都有担心“贱卖”的心理，因此一看到有人买，就马上“跳价”。其实目前的市场行情已经不同以往，房价大幅上涨的日子已经一去不复返，因此只需在详细了解市场的情况下，确定一个合理的价格，便可消除疑虑。

　　有些卖家因为一两万元的差价而不肯让步，其实这有可能会耽误自己的售房计划，比如影响到置换时间。其实，对于二手房而言，无法做到精确计价，只能根据当时的市场行情，确定一个合理的价格区间，如果对方报价处于这个区间，就可以认为是合理的，而不必纠结一、两万元的差价。而从另外一个方面来看，如果能够及时抓住时机置换，反而有利于节约购房成本。

　　65一心想要高价

　　房东不了解市场行情，不顾实际情况而一味要求租出更高的价格，这其实也是一种常见的坏习惯。而这种习惯带来的坏处是非常明显的，比如因为价格高而导致长期空置，即使最后能够租出去，其实暗地里已经因空置而损失了不少。要改变这种做法，就应该在出租之前，了解周边行情，要重点了解同类物业的租金水平。

　　66不了解租客

　　房东一般不会主动去了解租客，这其实也是一种不好的习惯。其实房东与租客之间，如果建立了良好的合作关系，不仅能让房东省去不少精力，而且还能获得不少额外好处，比如租客在使用过程中主动室内家具家电，降低人为损耗因素等等。所以，房东应该找机会与租客多交流沟通，并建立良好的合作关系。另外，从安全出租角度来考虑，房东也应该掌握房客的基本信息，比如从哪里来，目前从事何种工作？……这样可以让自己免去不少麻烦。

　　67疏于维护“卖相”

　　出租房屋，其实应该注意“卖相”。有不少房东在出租之前，不大会主动打扫一下房间，殊不知，这样的习惯会导致住房的“卖相”差，进而影响到租金收入，或者延长空置时间，，得不偿失的。因，此房屋在出租之前，一定要认真打扫一遍，保持房内整洁，营造出一种温馨的氛围。

　　68频繁调换租屋

　　很多租房者频繁更换住房，其实搬家过程极为耗费精力，而且次数过于频繁，会让自己内心感到疲惫不堪。与其这样，还不如与房东处理好关系，长久租住下去。除非调换工作了，必须得搬家。