临近年底银行剩余房贷指标 又逢准备金率即将下调

记者踩点

部分银行网点

首套房房贷利率

中国银行石湾城南支行：执行基准利率标准不上浮

工商银行金辉支行：基准利率上浮5%，部分合作楼盘可执行基准利率

建设银行同华支行：基准利率上浮5%

农业银行金禾支行：基准利率上浮30%

从2011年12月5日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。

昨前两日，记者走访佛山银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，银行房贷额度可能有剩余，开始有国有银行首套房利率出现松动，有银行已将首套房房贷调回基准利率。

迹象：

有银行首套房房贷可执行基准利率

从10月中旬起，随着房贷额度吃紧，佛山本地多家银行也开始上调首套房房贷利率。10月底时，各大银行首套房房贷利率普遍上浮5%~10%。不过昨前两日，记者再次以客户身份走访四大行发现，有银行首套房房贷开始回调至基准利率，也有银行虽然仍执行上浮的利率，但也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调。

昨日在中行石湾城南支行网点，负责房贷的工作人员表示,该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准，不用上浮。而在工行网点，工作人员表示，首套房房贷利率仍然为基准利率的1.05倍，但某些和工行有合作关系的楼盘，利率可以不用上浮，享受基准利率优惠。在建行网点，工作人员称首次置业者房贷利率仍保持上浮5%。另外，四大行中仅有农业银行的首套房房贷利率仍保持上浮幅度高达30%。

东平新城的某楼盘策划经理告诉记者，现在该盘基本上都是执行首套房房贷利率上浮5%以上的政策，不过个别优质客户可以执行基准利率，这个要看其在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。

“如果是不着急的话，还是等多一个月，到明年年初房贷指标会更宽裕，放款也容易。”有银行网点工作人员告诉记者，尽管目前首套房利率有所回调，但申请后放款的等待时间依然较长。“现在季华路沿线都有楼盘打折到5字头了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再买。”工行工作人员说。

分析：

下调主要是因银行年末房贷指标未用完

有银行业内人士表示，实际上存款准备金率要5日起才执行下调，因此对各银行房贷的影响未显现。

佛山合富董事副总经理黄保华表示，“虽然的确是有银行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况，一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”

深圳发展银行的客户经理则向记者表示，“有些银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他的一些银行理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。”

有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。

观点：

信号虽积极但难阻楼市下行

佛山房地产业内人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，但是起码释放了一个比较积极的信号，未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”

不过他同时表示，虽然信号是积极的，但是对于目前低温的楼市来说，这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备率下调的不多，释放出来的资金有限。还有就是，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断，我相信大部分佛山的开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。因为在最近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”