北京别墅市场量价回升 600万以上成交占六成
2010-11-17 9:06:35 文章来源：不详 作者：佚名
|
时下，伴随着"二次调控"的满月，"银十"业已结束。回顾近一个月别墅市场的表现，与住宅市场遭受冷遇不同，别墅市场呈现供需两旺、稳中有升的态势。据搜房数据监控中心统计数据显示，10月第三周(10.18-10.22，下同)，北京别墅市场共成交78套，环比前一周上涨27.80%。成交金额达9.87亿元，环比大涨176.53%。对于别墅市场的非凡表现，分析人士认为，除受益于季节因素外，通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素，都构成了别墅市场的推动力。
别墅市场量价回升
在楼市遭遇"二次调控"洗礼的背景下，别墅市场似乎并未受到任何影响，连续两周呈现量价齐升的局面。
据搜房网数据监控中心统计，2010年10月第二周北京别墅市场总体成交68套，较10月第一周增加了42套，环比大增161.54%；成交面积为23101.25平方米，环比上涨176.11%；销售金额为5.54亿元，与前一周相比增加了3.67亿元，环比上涨196.26%。成交均价为24003元/平方米，较10月第一周微涨1587元/平方米。
从第三周成交数据来看，虽然增速放缓，但依然呈现平稳上升的态势，共成交78套，较10月第二周增加了10套；成交面积为29524平方米，环比上涨27.80%；销售金额为9.87亿元，与前一周相比增加了4.33亿元，环比上涨176.53%。
在成交量上涨的同时，均价亦比第二周增加9134元/平方米，达33137元/平方米。
选保值物业
避免市场盘整
在市场非常时期，对于别墅市场持续走高的原因，北京易居房地产研究院副院长牟增彬认为，主要受益于别墅良好的保值功能。
"虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓，但是实际上，在当前市场环境下，地段和居住环境优越的别墅有着很高的保值增值功能。"牟增彬认为，短期内，别墅的暴涨空间不大，但长期来看，在市场出现盘整之际，别墅的抗跌性大大优于住宅和公寓。
诚然，从公布不久的前三季度经济运行数据来看，今年1-9月，居民消费价格指数(CPI)较去年同期增长4.1%。远远高于过去两年2%的水平。
同时，9月份新增贷款出现反弹、流动性增强、人民币升值预期加剧等一系列因素都预示着通胀的抬头。在此背景下，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。
中高端别墅成主力军
在成交别墅项目中，总价在600万以上的中高端别墅，备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看，中高端别墅分别占总成交的60.3%。第三周中高端别墅再度发力，占总成交的64.1%。其中，位于红螺湖4A级风景区的天恒别墅山近期以来备受关注。究其原因，伴随着气候渐入深秋，色彩斑斓，美丽宜人的红螺湖风景区吸引大量游客的同时，也为紧邻风景区的天恒别墅山带来了买家。近期表现抢眼的中高端别墅，包括天恒别墅山、龙湖·香醍溪岸、龙湾别墅，以及位于怀密板块的海阔·水岸花墅、君山高尔夫别墅等。 |
第一金融网免责声明：
1、本网站中的文章（包括转贴文章）的版权仅归原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。
2、文章来源为均为其它媒体的转载文章，我们会尽可能注明出处，但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的，不用于 商业用途。转载无意侵犯版权，如转载文章涉及您的权益等问题，请作者速来电化和函告知，我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议，与第一金融网站无关。投资者据此操作，风险自担。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。
发表评论
| 【发表评论】（网友评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！） |
|
|
|
