随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准，公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。记者昨天从北京住房公积金贷款中心获悉，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。

　　所谓“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

　　有房或有贷都算二套房

　　“他们说这是刚改的政策，就算二套！”今天上午，位于方庄的北京住房公积金贷款中心，一位女士一边打电话诉苦一边离开。

　　记者从该女士处获悉，她曾经使用商业贷款买过房子，但早已出手，如今想申请公积金再买房，但被告知属于二套房，首付比例需达到五成。

　　随后，记者以购房者身份咨询了北京公积金中心接待处的工作人员，得到了同样的答复。

　　“没错，就是两头堵，我们现在认房又认贷。”工作人员表示，从5月5日开始，只要以前有过商业贷款记录，或者名下有房产，都要被认定为二套房。

　　据了解，在此之前，公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”，也就是以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。

　　两成客户被认定为三套房

　　那么“认房又认贷”怎么个查法？工作人员表示，只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款，公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产，包括曾经购买过新盘或者二手房，即使其名下房产已经卖出，也被认定为有房。

　　同时，公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统，只要有过房贷记录也会被记上一笔。

　　据中原地产，荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计，在公积金中心这样的双重审查之下，已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

　　其中，被查出三套房的客户已经占到了20%的比例，而对于这类购房者，公积金中心一律不予放贷。

　　●算账

　　公积金贷款仅剩利率优势

　　目前，商业贷款与公积金贷款在认定二套房的标准上，均实行了“认房又认贷”，二套房的首付均严格卡在五成以上，而相比之下，公积金还有利率方面的优势。

　　对于公积金贷款而言，贷款五年以上利率仍为3.87%，相比商业贷款二套房的1.1倍基准利率来看，选择公积金贷款在按揭上仍能省出不少钱。

　　据中原地产计算，以贷款80万元，20年还清购买二套房为例，公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元，20年总利息能节省28万元。

　　购买二套房公积金贷款与商业贷款对比

　　利率值 月供（元）总利息额（元）

　　公积金贷款利率 3.87% 4793 350372

　　商贷基准利率 5.94% 5703.2 568909.6

　　首套房7折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8

　　二套房1.1倍基准利率 6.53% 5978.4 634892.8

　　注：以贷款80万元，20年还清为例。数据来源：中原地产

　　新闻延伸

　　“无房户”优惠未执行

　　4月30日，北京市住建委发布了力度空前的“京12条”，其中明确了二套房贷的收紧政策，但同时指出，购房者若出售手中唯一房产，可以算做“无房户”，再购房便可以享受首套房的待遇。不过，现在看来此政策并未执行。

　　目前租房住的许先生一家三口，早在2007年就将其在方庄的GOGO新时代的一套一居室出售了，并于去年底在远洋一方买了一套新房，现在已经封顶。但最近，他被招商银行通知属于二套房，要按照二套房的标准支付首付和月供。

　　许先生表示不解，咨询了多家银行之后均被认定为二套。他表示，像他这种情况的购房者在远洋一方为数不少，现在要么四处借钱凑首付，要么只能退房。

　　据了解，北京市住建委目前正在制定二套房的认定细则。

　　“还在等细则出来，至于什么时候我们也不知道。”某商业银行贷款部门的工作人员表示。