第一、装修质量越来越低 现如今,我国的装修公司很多,而且随着互联网行业的兴起,很多的装修公司也开始走线上,299或399元每平方的装修价格,屡见不鲜,特别是对于租房行业,更是如此,房主又不自己住,中介又要节省成本,装修完的房子至少外表上看起来,租客也比较满意,反正不是自己家的房子,不是很在乎质量,所以就这样,导致了房子的装修质量,真是不敢多言,住过的人才会知道,满意就好,至于体验感和顾客忠诚度、满意度,那就只能交给租客来说了。 第二、资本的进入 想上市,资本得先有,为了能够快速的将规模扩大,蛋壳公寓需要先扩大市场,也就是必须要在各地区找到房源,因而采取了高租的策略,本来房主的租金一个月也就是5000元,但是蛋壳公寓却6000元租下来,面对这样的诱惑,有哪个房东会不把房子交给蛋壳公寓呢?房东本来的心理价位4500元每个月,挂上去的价格是4800元每月,蛋壳公寓给了5000元,换做你,你不干么?200元谁会造啊!这就增加了蛋壳公寓的前期开支。 除此之外,就是外卖打车的补贴,为什么要这么做呢,无非就是给租客好处,促销策略而已,为了形成垄断市场,如果某个行业被拢断了,品牌和口碑打出去了,再提高价格,这也是周所周知的道理了,前期看似烧了很多钱,如果真的形成了垄断,利润在后面呢,你说是不是?这个想法到时很理想,但是现实却是狠狠地给了蛋壳公寓一巴掌,你以为租房市场是这么容易被垄断的么?全国租房市场每年达到数万亿,蛋壳公寓的这点补贴真的是杯水车薪,想垄断再提价,跟本不可能,所以前期的高价拉拢房源的开支,也就算是扔进去了。至于这些外卖和打车的补贴,管用么?目前我国的很多房源大多数还是很多线下门店手里,比如链家、我爱我家等等,这些线下企业主营业务并不是租房子,而是房产交易,租房只是附带的业务,并不是重点发展对象。蛋壳公寓你的补贴,对我没什么影响,你抢了我的市场也无所谓,不抢也无所谓,我就等你补贴能补到什么时候,所以想垄断,好像没什么戏。就这样,高价的拉房源、打车补贴、外卖补贴,无意增加了蛋壳公寓的开支。 第三,成本高 蛋壳公寓搞长租,这是什么概念,长租肯定是利润微薄,所以控制成本很有必要,即使成本控制的很好,也未必能有高收入,但是随着蛋壳公寓的规模持续扩大,支出不断增加,市场规模扩大有限,利润增幅很小,导致了蛋壳公寓的亏损,而且是持续的,这无疑又增加了蛋壳公寓的危机,为日后的“崩盘”埋下了伏笔。 第四、租金贷 什么是租金贷呢,就是针对资金紧张的租客,提供租金的贷款,租客申请租房贷款成功之后,租客只需要分期付给金融机构(银行),银行将租金一次性给蛋壳公寓。蛋壳公寓目的就是为了能够尽快的回笼资金,但是租客却需要付着“本金+利息”,由于是分期,不会因为一次性的付房租带来紫金的压力,很多的租客都会选择租金贷,怎么样,会玩不?这就是“互联网+金融”在资本运作下的“力量”,然而租客却很愿意为此买单! |
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