■本报记者 尹霄飞 南京报道

　　南京楼市在冬季的萧条尚未复苏，万科“全国降价风”却带来不小的震撼。

　　年后，尽管南京万科并未开展明显的降价活动，但打折促销等举措却在南京不少项目中蔓延开来。

　　据悉，万科南京分公司在今年将有三个项目计划开盘，分别是万科金域缇香、万科金色成品、万科红郡。三个项目总建筑面积累计25万平方米，位于河西、城南及城北板块。

　　万科南京公司采取何种操盘手段，成为南京楼市关注的焦点。

　　按照南京润创置业投资顾问有限公司副总经理李志宏的话说，“公司正在密切关注南京万科，关注南京万科旗下的三大项目在今年如何操作。我们做好了打硬仗的准备”。

　　李志宏所指的“打硬仗”，是基于目前南京楼市惨淡的市场行情。据南京网上房地产公示数据统计，自2007年下半年以来，南京楼市成交量接连下滑。年前一场大雪更是将南京楼市拖入“冰点”，一周成交量甚至不足40套。春节之后，日成交量一直维持在一百余套。而在去年，南京楼市的日成交量平均达到三百余套。

　　2月28日，记者致电万科南京分公司。南京万科相关负责人表示：“南京万科暂时没有‘优惠’或‘降价’的消息。一方面，南京万科光明城市已经进入尾房销售阶段，并且所剩的房源已经不多，不会再进行优惠促销活动。而另外三个项目，金域缇香、金域蓝湾、红郡的营销方案正在制定和讨论阶段。”

　　该人士称：“这三个项目都将按照集团的总体营销思路来推进。步调是会和万科的全国战略保持一致。”

　　尽管南京万科并未给出“降价打折”的表态，但事实上，由于市场持续疲软，一部分楼盘自元宵节开始打出了优惠的招牌。河西融侨中央花园按揭付款9.9折优惠，一次性付款9.8折优惠；宏普捷座按揭付款9.9折优惠，一次性付款9.7折优惠。而江宁、江北、仙林板块的楼盘，打折优惠的状况更为普遍。

　　不过，在南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛眼中，南京楼市存在的降价打折是“个别区域的个别行为”。“目前降价、打折的主要是江北、江宁等地区，多数的中小开发商虽然有恐慌心理，但暂时没有跟风。”

　　在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，万科作为全国房地产企业的领跑者，对南京楼市的示范作用肯定不容小视。“但在一个成熟的市场中，大多数企业不会简单跟风，去年南京出现了好几块地王，拍高的地价就摆在那里，如果考虑到这些因素，多数企业不可能轻易降价。”