//改变图片大小 function resizepic(thispic) { if(thispic.width>700){thispic.height=thispic.height*700/thispic.width;thispic.width=700;} } //无级缩放图片大小 function bbimg(o) { var zoom=parseInt(o.style.zoom, 10)||100; zoom+=event.wheelDelta/12; if (zoom>0) o.style.zoom=zoom+'%'; return false; } //双击鼠标滚动屏幕的代码 var currentpos,timer; function initialize() { timer=setInterval ("scrollwindow ()",30); } function sc() { clearInterval(timer); } function scrollwindow() { currentpos=document.body.scrollTop; window.scroll(0,++currentpos); if (currentpos !=document.body.scrollTop) sc(); } document.onmousedown=sc document.ondblclick=initialize //更改字体大小 var status0=''; var curfontsize=12; var curlineheight=18; function fontZoomA(){ if(curfontsize>8){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(--curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(--curlineheight)+'pt'; } } function fontZoomB(){ if(curfontsize<64){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(++curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(++curlineheight)+'pt'; } }
第一金融网主办 设为首页
第一金融网
setInterval("jnkc.innerHTML=new Date().toLocaleString()+' 星期'+'日一二三四五六'.charAt(new Date().getDay());",1000);
 | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 房产 | 汽车 | 生活 | 娱乐 | 基金数据 | 
第一金融网快讯：
· 重庆楼市出现降温迹象
· 北京楼市有价无市 中高档商品
· 英国的公屋政策带给中国灵感
· 上海商业地产开发过剩
· 汉斯与中国光大携手开发上海
· 武汉：新政未挡房价上涨
· 房贷新政冲击南昌楼市 交易量
· 广州市停车场条例草案稿公开
· 再响惊雷 物业税是否开征在即
· 开征物业税不会狙杀房地产业
您现在的位置： 第一金融网 >> 房产 >> 物业管理 >> 文章正文
取消公摊面积有利于正本清源
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-10-23 10:50:27

　　■乔新生

　　广州市在全国率先公示我国《物权法》的配套法规——《关于建（构）筑房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，其中明确规定今后小区共有建筑面积不进行分摊到户，取消了现有房产证上的公摊面积的做法。

　　我国《物权法》规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，对专用部分以外的公用部分享有共有和共同管理的权利”，而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把共有面积分摊到户，这违背了《物权法》的精神。因此，广州市的这项改革澄清了我国建筑物区分所有权中长期悬而未决的问题，为保护所有权人的合法利益，减少建筑物区分所有权实施中产生的纠纷提供了科学的依据。

　　根据我国《物权法》的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”从承担义务的角度来说，开发商在出售商品房的时候，往往将专有部分以外的共有部分分摊给业主，业主根据购买房屋面积的大小，分摊建筑物专用部分以外的共有部分。但是在享有权利的时候，业主不是按照分摊面积的大小享有权利，而是按照我国建筑物区分所有权管理规定，共同管理，并且按照我国《物权法》所规定的表决程序，通过业主大会行使自己的权利。这样一来，就出现了严重的权利义务不对称现象，那些购买房屋面积较大的业主，虽然在购买房屋时付出了更多的分摊费用，但无法更多地行使共有权。当然，不能不承认这种制度设计有效地防止了少数业主利用自己所拥有房屋面积较大，而将共有部分作为“私家花园”的现象出现。因为在决定物业管理事项的时候，不仅要考虑专有部分占建筑物总面积的比例，还要听取多数业主的意见，避免少数购买房屋大户擅自专权。

　　在我国《物权法》中虽然设专章规定了业主的建筑物区分所有权，但是对专有部分以外的共有权行使和管理并没有做出明确的规定，而《物业管理条例》则根据我国物权法的规定，做出了积极的调整，为管理专有部分以外的共有权提供了行政法规依据。

　　建筑物区分所有权是一种特殊的共有形式。从义务的分配上来看，它似乎是按份共有，但是从权利的行使来看，却是一种典型的共同共有，未经全体同意，或者未按照业主大会的表决程序做出决定，任何业主都不得擅自处分专有部分以外的共有权。这是一种将资金表决与民主表决结合在一起的特殊共有权行使方式。这样做既可以维护少数专有部分所有权人的利益，又可以考虑到建筑小区内多数人的普遍需求。

　　因此，建筑物区分所有权中特有的制度设计，更显示出现代社会国家更加重视财产使用制度。在充分尊重个人所有权的基础上，对于涉及到两人以上的共有权利，立法的着眼点在于完善财产的使用规则，通过建立科学的表决机制，更加充分地利用共有空间，在建筑物区分所有权制度的引导下，更加科学地使用建筑小区内的共有部分，充分利用集体的智慧营造和谐的氛围，发挥财产的效用，造福于小区内的全体业主。

　　在这样的制度设计下，进行专有部分之外共有部分分摊出售的做法就显得不近情理。开发商应该将建筑小区内的所有建筑成本计算在内，然后根据专有部分的实际面积计算房屋出售价格。那些购买多套房屋或者购买房屋面积较大的业主，事实上已经在购买房屋时缴纳了专有部分以外共有部分行使共有权所需费用。尽管在实际生活中，他们不可能比别人更多地占用绿地面积，或者不可能比别人更多地使用共有部分。但是，由于其购买的房屋面积较大，或者购买了多套房屋，所以，在现实生活中他们仍然存在着多使用共有部分的可能性，在享有共有权时，他们可以通过参加业主大会，充分行使自己的表决权，妥善处分自己的权利。

　　当前我国建筑物区分所有权行使中存在的问题，主要是因为行政机关越位，少数物业管理公司错位，使得业主大会工作不到位，少数业主篡位。建筑物区分所有权关系是一种典型的民事关系，行政机关不应该介入，更不应该鼓励居民委员会或者其他城市社区自治组织介入解决财产所有权纠纷。

　　总而言之，我国建筑物区分所有权制度不仅解决了现代住宅小区个人所有权的行使问题，还解决了住宅小区内共有权的行使问题，为共有权人行使自己的权利提供了基本原则和表决程序，初步确定了共有权人之间的权利义务关系。而广州市关于房屋测绘的具体意见，则从源头上解决了建筑物区分所有权的性质问题，为业主行使自己的所有权提供了最合理的制度依据。相信今后全国各地会逐渐推广这一做法，从而使我国建筑物区分所有权制度设计更加科学，建筑物区分所有权人之间的关系更加和谐。

　　（作者为中南财经政法大学社会发展研究中心主任）
 
第一金融网免责声明：
    本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。
文章录入：admin    责任编辑：admin 
  • 上一篇文章：

  • 下一篇文章：
    • 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】
     相关文章：
    再响惊雷 物业税是否开征在即
    广州市停车场条例草案稿公开征集意见
    开征物业税不会狙杀房地产业
    物业保修金：到底是利益保证还是房价推手
    物业税不是宏观调控产物
    物业税空转试点继续扩大
    公共场所物业公司无权收费
    物业公司拒充电 法院调解化纠纷
    物业税明年进行实转
    广州市物业管理规定征求意见
    物权法调解社区纠纷遇三难
    开征物业税短期难实现
    打物权官司 车位纠纷排第一
    国家税务总局：物业税立法前尚需进行更多研究
    擅卖物业用房违法 开发商败诉得还房
     点击排行：
     新物业条例助力物权法 物业公司主管变公仆
     广州公示小区管理规约等两份示范文本
     国务院新修改物业管理条例 明确业主投票权
     逾半业主同意可炒物业鱿鱼
     首例物业启动经费案再开庭
     物业新条例新在哪
     新物业管理条例出台 业主解聘物业公司并非易事
     北京首例业委会追讨300万元物管费二审将开庭
     发展改革委建设部出台物业服务定价成本监审办法
     物业成本监审须体现业主主权
     小区服务缩水 物业一审被判退出
     广州统一物管规约和业主议事规则
     打物权官司 车位纠纷排第一
     电梯停运竟因物业到期撤退
     管理变服务 万通物业变脸
    网友评论：（评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
    【发表评论】（网友评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
    function Check() { if (document.form1.Name.value=="") { alert("请输入姓名！"); document.form1.Name.focus(); return false; } if (document.form1.Content.value=="") { alert("请输入评论内容！"); document.form1.Content.focus(); return false; } return true; }
    　姓 名：
    　评 分： 1分 2分 3分 4分 5分
    　评论内容：
    验证码： *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任（直接或间接导致的）。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点，与本网站立场无关。
    		•
     热点图文

    没有任何图片文章
    专 题 栏 目
    最 新 热 门
    · 哪些外地人买走了武汉的房子
    · 异味床垫退货三年室内仍有余味
    · 联洋商铺尾市高开
    · 打物权官司 车位纠纷排第一
    · 贷款差异化管理是房贷新政一大亮点
    · 装修时“私拆乱改”小心成被告
    · 家装不可忽视附件
    · 北京城区最大非限价房地块开标
    · 上海二手房成交量跌四成
    · 广州酒店式临租房抢手
    · 装出“毒气房”：甲醛含量超标5倍
    · 按揭比例两月升至七成 换房需多备首付
    · 外资银行下周 聚首讨论房贷
    · 开征物业税短期难实现
    · 建行要求大风险地区二套房贷首付不低于
    · 广东东莞首栋廉租公寓 月租金不足三百
    · 稳定住房价格需要供需联动
    · 购买新房别忘签订“物业合同”
    · “第二套房”界定留下两大漏洞
    · 民政部：“以房养老” 将不失为一种选
    最 新 推 荐
    · 重庆楼市出现降温迹象
    · 北京楼市有价无市 中高档商品房严重积
    · 英国的公屋政策带给中国灵感
    · 上海商业地产开发过剩
    · 汉斯与中国光大携手开发上海公寓项目
    · 武汉：新政未挡房价上涨
    · 房贷新政冲击南昌楼市 交易量急剧下滑
    · 广州市停车场条例草案稿公开征集意见
    · 再响惊雷 物业税是否开征在即
    · 开征物业税不会狙杀房地产业
    · 取消公摊面积有利于正本清源
    · 物业保修金：到底是利益保证还是房价推
    · 巧妙用色 家和宅旺
    · 二十七个保证你房间整洁的小秘诀
    · 装修指导：装修时能否变动采暖方式？
    · 家居“换装”：小配件给家换张秋天的脸
    · 东莞：历时4月开展百家家具企业质量大
    · “共有产权”新模式正破解“夹心层”住
    · 专家：住房保障须从“承诺”走向法制化
    · 房地产业富豪扎堆耐人寻味

    Copyright©2006 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155
    制作单位：第一金融网 （浏览本网主页，建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768）
    _uacct = "UA-1045245-1"; urchinTracker();