民众期待而又彷徨 房地产市场能否现"拐点"

　　房地产调控作为当今国家宏观调控的一项主要目标,因其涉及民生、影响社会稳定而备受关注。去年4月份,为抑制房地产价格的过快上涨"新国十条"出台。一年过去了,房地产调控收效几何,成为当前言论的热点。15日,国家统计局新闻发言人盛来运表示,国家对房地产宏观调控的目标明确、态度坚定、措施有力,从一季度的情况来看,房地产调控的效果在继续显现。而银监会主席刘明康也在近日表示,将启动新一轮的房贷压力测试。那么,是否可以判定,房地产市场的拐点即将来临呢?

　　从目前的情景看,城市重点区域的房价并未有显著松动,而购房者热情是否有明显抑制呢?从央行公布的一季度金融统计数据上可看到,与上月相比,3月份新增人民币贷款由5356亿元回升至6794亿元。市场分析家们普遍认为,这是由于居民户贷款增多,特别是前期已经签订合同的住户贷款需求集中在3月份有关。有关专家认为,近年来房地产市场价格上涨速度加快,除了土地政策方面的因素外,与前几年市场资金比较宽松有很大关系。为此,为落实宏观调控目标,去年以来,央行连续8次上调了存款准备金率,4次加息,主要目的就是为了加强流动性管理,助力与加码房地产市场调控。

　　我国房地产市场的问题,也引起了国际方面的关注。近日,国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告也提醒,中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫,最终或将破裂。IMF称,中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长,对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。

　　此前,根据"新国八条",要在一季度公布各个城市的房价调控目标,直到最后一天,一些主要的城市才拿出了自己的调控目标,而且调控目标里除了北京提出"稳中有降"以外,多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩,将控制目标定为上涨10%左右。这使得民众对整个房地产调控的未来产生动摇,也对整个房地产调控政策的公信力产生质疑。显然, 楼市调控因其涉及民生、经济金融、政治等多重因素,已经到了强化执行的关键阶段。

　　事实上,对于房价问题,中央近日已经明确表示,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。在13日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,中央对当前房地产市场的现状是如此描述的:"房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。"会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,切实抓好保障性住房建设,努力增加普通商品住房供应,会议表示"也不能放松"。

　　为了确保调控目标和各项政策措施全面落实到位,及时发现和解决实施中的问题,从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。据,国务院督查组已经对包括北京、浙江等在内的8个省市房地产调控落实情况进行了专项督查。各个省市多表示,将加大房价调控力度,加快保障性住房建设等,但对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。

　　在中央的决心之下,房地产是否将在年内出现拐点,让民众期待而又彷徨。而对此,专家看法也各执己见。有专家说,随着调控的深入,房地产将很快进入大范围的降价周期。如果不出意外,预计今年年中将见证又一次房地产低迷期。而更多的专家则认为,目前说房价即将出现拐点为时尚早。(韩雪萌 金融时报)