佳兆业集团港股暂停交易，投资者不解，佳兆业也暴雷了吗？小编注意到，佳兆业2021年以来已多次爆雷。在投资者方面，佳兆业虽业绩增加，但少数股东损益连续两年为负;对于购房者，业主等5年等来烂尾房也不是个例。详见正文。

佳兆业集团今日早间在港交所发布公告称，将于上午九时起短暂停止买卖。此前于12月3日，佳兆业发布公告称，其2021年到期6.5% 优先票据的交换要约及同意征求失效。根据公告，该笔票据于2021年12月7日到期，仍未偿还的本金总额为4亿美元。

此前佳兆业出售1.86亿港元中环中心物业以物抵债。山高金融12月5日在港交所公告，间接全资附属中国山东高速资本(香港)有限公司(下称山高资本)与佳兆业集团、盛帆及佳兆业创投订立买卖协议，山高资本同意收购中环中心38楼物业，最高代价达1.86亿港元，由山高金融融资协议下未偿还款项抵销。

郭氏二代也有大撤退之势，郭晓亭已经辞任佳兆业美好执行董事兼副主席。12月6日，佳兆业美好集团有限公司公告称，郭晓亭女士已提呈辞任公司执行董事兼副主席一职，自2021年12月6日起生效，以投放更多时间于其他公务。公告指出，郭女士已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关其辞任事宜须提呈本公司股东垂注。

资料显示，佳兆业掌舵人郭英成有一子三女。郭晓亭是郭英成的大女儿，现年27岁，于2018年8月至2020年1月担任佳兆业集团投资部副经理，负责佳兆业集团的策略并购、公开发售及非地产业务开发。郭晓亭于2019年12月至2020年3月担任佳兆业集团全资附属公司佳兆业诺英教育(深圳)有限公司助理主席及研发部总经理。自2020年1月起，郭晓亭担任佳兆业集团全资附属公司佳兆业金融科技控股有限公司投资银行部副经理。去年4月，郭晓亭获委任为佳兆业美好的执行董事。去年11月，郭晓亭获委任为佳兆业美好董事会副主席。

佳兆业也暴雷了?

近日，央视新闻报道，佳兆业旗下多个房产项目因资金问题出现了欠薪、停工的问题。广州市白云区小坪村佳兆业项目现场的工人告诉记者，七八个工地都已停工，八个工人干了两个月，只拿到一万元。

几位工地项目的主管也表示，仅人工工资拖欠就1700多万元，还有材料款，目前公司未提出解决措施。

小编注意到，佳兆业今年以来已多次爆雷。在投资者方面，佳兆业虽业绩增加，但少数股东损益连续两年为负;对于购房者，业主等5年等来烂尾房也不是个例。

五年仍未交房 部分工人欠薪停工

近日，有佳兆业壹号业主反映，其购买的千万房产等了5年仍未交房。据了解，业主于2017年购买了广州市天河区佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。

据央视调查，除了广州的佳兆业壹号楼盘出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

在广州市白云区小坪村，项目工人表示，七八个工地，包括清远的、南沙的、中山的都已停工，八个工人两个月只拿了一万元。几位工地项目的主管也表示，仅人工工资拖欠就1700多万元，还有材料款，目前公司未提出解决措施。

此外，有购房者在天涯社区留帖称，2019年初通过中介看中了佳兆业观禧花园E立方公寓样板房，付了50%的首付款，房贷利息比普通房贷要高。2021年1月，佳兆业方面通知这位业主去交契税。然而到6月初，佳兆业开发商单方面通知业主，只能按照单层毛坯交房，或者按5%赔付已付房款部分的违约金。

业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。而此前，佳兆业的理财暴雷事件已引发行业内外的广泛关注。

据了解，佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市。佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，企查查APP显示佳兆业集团成员企业超500家，员工数约17000人，总资产近3200亿元人民币，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业等多个产业领域。

越投资越亏钱 理财问题频出

据了解，2020年佳兆业少数股东权益合计463.86亿元，占比为58.93%。但是，少数股东损益却为-1.69亿元，占净利润-3.20%，也就是说，少数股东参与投资的子公司出现了亏损，导致两者相差超过62个百分点。

更意外的是，少数股东损益居然连续两年为负。2019年，少数股东权益较2018年增加了152.91亿元，亏损4.30亿元。2020年，少数股东权益再次增加了163.96亿元，但仍然亏损1.69亿元。

此外，今年11月，佳兆业理财产品也频频爆雷。11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，佳兆业资金流动性问题暴露。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

11月8日，佳兆业集团控股官方微信公众号发布声明称，集团正采取多项措施，全力以赴解决问题：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案;加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品;梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障;加快在售地产项目销售，实现快速回款。

11月22日，据佳兆业集团控股官方微信公众号，该集团于当天发布了《锦恒财富产品兑付方案》，将按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。佳兆业方面表示，正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。

此后，佳兆业将香港启德住宅地块以79亿港元卖给了远东发展(00035.HK);香港北部屯门的另一个地块，被佳兆业集团以37.8亿港元的价格，卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后，佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。12月5日，佳兆业要价1.86亿港元，将香港中环中心物业出售给了山高金融(00412.HK)。

业绩增加仍大笔融资

12月3日，佳兆业集团发布公告披露其经营数据。公告显示，2021年1-11月，佳兆业总合约销售额约为967.5亿元，总合约建筑面积约为564.88万平方米，分别较2020年同期增加约7.2%及8.3%。

根据亿翰智库公布的“2021年1-6月中国典型房企销售业绩TOP200(全口径)”数据显示，截至今年6月，佳兆业以800.1亿元的销售额排名第27位，较2020年底第25位退后了两个名次。

虽然销售业绩增长形势喜人，但为了获得更多资金，佳兆业在融资上面也表现的较为激进。5月25日，佳兆业发布公告称，公司拟发行3亿美元2026年到期优先票据，年利率高达11.65%。其将此次拟发行的优先票据归为“高息债”。

此外，在今年一季度，佳兆业对外发行了两则优先票据，一则为3亿美元，年利率为10.875%;一则2亿美元，年利率为9.95%。在4月21日，佳兆业发行额外2023年到期的2亿美元、年利率9.75%的优先票据，并与2023年到期的5亿美元9.75%优先票据合并形成单一系列。

上述融资成本均高于2020年佳兆业8.7%的综合融资成本，引发业界关注的是，今年5月份，排名前30的房企美债加权票息为7.43%，而佳兆业数笔融资均明显超出均值。

在行业人士看来，佳兆业发行的美元债利息率之所以如此之高，在很大程度上显示了资本市场对其财务状况和发展前景的担忧。

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