6日，易居房地产研究院发布报告显示，11月40城新房成交创近10年同期最差，新房成交增速已降至历史最低位附近，且预计短期内还将继续向下探底。

从单月数据看，11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年11月份的最低水平。从增速看，今年11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续5个月同比降幅扩大。

从累计数据看，40城新建商品住宅1-11月累计成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5.3个百分点。预计40城和全国新建商品住宅成交面积年初累计同比增速都将继续回落，其中，40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速12月大概率将由正转负。

图片来源：易居房地产研究院《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》

分梯队看，一、二、三四线城市1-11月新建商品住宅累计成交同比增速均收窄，增速依次为23.7%、4.9%、-8.3%，较上月分别收窄8.7、5.1、4.7个百分点，预计12月将继续回落。

易居房地产研究院研究员潘竑羽分析认为，一线城市同比增速最高，主要原因有两点：一是去年同期基数低，今年前2个月同比增速冲高幅度最大，因此降温状态下虽然整体回落速度相对最快，但整体水平也高；二是目前一线城市还存在限价盘，其新房市场热度犹在。

三线城市增速已于10月率先转负，11月同比降幅继续扩大。主要原因也有两点：一是今年2月三线城市冲高幅度最小，因此目前增速整体水平最低；二是三线城市开发商推盘量较大，容易供大于求，使得市场更快恶化。

“二线城市成交增速绝对水平则介于一线城市和三四线城市之间，按当前的回落速度预估，12月大概率将转负。”

综合判断，报告认为，未来3个月40城新房成交量或继续向下探底。