“房贷放款至少等待半年以上,因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。 深圳:最快也要等6-8个月 某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。” 某股份行深圳一网点工作人士也表示,“最近房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长。” 下半年缓和空间不大 下半年一线城市房贷为何全面告急? 据多方采访,主要有三大原因: 一是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。 二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。 三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。 中原地产分析师卢文曦认为:“在房地产市场成交量高的情况下,一些小银行可能上半年就把全年额度用完,因此造成了房贷收紧。” 对于下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进判断,缓和的空间不大,“当前信贷政策确实以紧为主,至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关,房价强势则容易出现信贷收紧。” |
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