香港--(BUSINESS WIRE)--財經界年度盛事【華富財經鉅人匯2018】經已圓滿結束。是次第十三屆論壇於6月9日假香港JW萬豪酒店三樓宴會廳舉行，邀請到多位投資名家分享多個投資範疇的真知灼見，盛況一時無兩。

論壇的主題為「群雄論勢 – 開拓致富大道」，十二位星級財金嘉賓同場討論，為在場觀眾提供具前瞻性的投資建議。論壇第一個討論環節是「開拓多元投資新思維」、接着有「股市中的論證尋寶圖」的獨立環節，最後是另一個討論環節「講股論時勢」。

開拓多元投資新思維　

參與「投資新趨勢」討論環節的嘉賓包括少年股神洪龍荃、資深海外物業投資專家郭釗、麥格理資本股份有限公司香港認股證市場銷售主管林泓昕、資深商鋪投資者李根興、華富財經《龐知灼見》主筆龐寶林、資深樓評人施永青﹙按嘉賓英文姓氏字母排列﹚，提供本地樓市、商鋪、車位、海外物業、窩輪、基金等洞見。

樓市熾熱 現金充足樓價難跌

本港樓價不斷攀升，至6月8日，反映本港二手樓價的中原城市領先指數為181.6，自4月中起連續7星期位處181之上。資深樓評人施先生認為目前私人住宅供應量只有兩萬個單位，以本港有250萬個家庭為例，只要有1/8家庭有能力購買，則已消耗每年供應量。市民一方面認為樓價高企，另一方面新盤推出反應甚為熱烈，反映市場仍有吸納能力，短期內未必見頂。樓價雖然不合理，市場亦不健康，但相信目前情況將會持續，除非手上資金被大量虛耗，樓多錢少時樓價自然下調。

另外，近日有傳政府將推出一手樓空置稅打擊囤積和炒賣，施先生認為推行機會高，然而，本港住宅空置率偏低，在樓價升幅高情況下徵收空置稅亦未必為庫房帶來豐厚收入，但解決本港住屋問題效果甚低。如政府要解決房屋問題，政府應更改城市規劃，增加地積比率，其次應更改農地用途發展成住宅，將大量增加土地供應。

商鋪車位成投資新趨勢

近年商鋪投資熾熱，吸引不少投資者一嘗商鋪業主滋味。資深商鋪投資者李根興博士稱鋪位成交高峰期為2012至2014年。與樓市相比，則「肯定買樓未摸底，肯定買鋪未摸頂」。

李博士將商鋪分為四類：純核心、民生核心、核心民生、純民生。純核心鋪是位處商業地段的純核心鋪（中環，銅鑼灣，尖沙嘴及旺角），純民生鋪則代表民生地區街鋪，前者升幅大跌幅亦大，後者因欠缺外來人消費，隨著消費人口老化，鋪位價格窄幅上落；另外兩類為核心民生鋪及民生核心鋪，兩者均吸引本地及外來人消費，在投資角度而言則是進可攻退可守。作為投資者，買鋪有三大原則：前景，租值及配套。前景主要以人流，消費力及基建帶動，配套則指商鋪用途具有彈性，可經營不同行業。李博士又提到特別看好十大區域的街鋪：西環、北角、筲箕灣、佐敦、土瓜灣、深水埗、新蒲崗、大圍、荃灣以及元朗。

李博士稱現時最貴鋪位是位於銅鑼灣波斯富街，呎價138萬，而最便宜鋪位則只需幾千元一呎，全港街鋪平均賣價為三千萬，投資者首置買鋪可向銀行借四成，而非首置買鋪可借三成。

有少年股神之稱，資深車位投資者洪龍荃稱目前全港私家車車位數量約60萬個，但正在使用的私家車卻有60幾萬架，反映車位與私家車比例為一比一。然而，近年新盤車位供應有限，出現車位供求不足。過去兩年，車位價格升幅驚人，自政府推出辣招控制樓市後，投資者將資金轉移到車位等投資項目，加上銀行放貸進取，導致車位市場熾熱。洪龍荃又表示自己從2016年開始投資車位，並以東涌及將軍澳作為目標，以東涌映灣園為例，短短兩年車位升幅已達兩倍。

洪龍荃建議投資者可考慮於多新盤落成的新發展區車位投資，因該區車位必定有限，越多人住則越多人租車位。買家宜選擇接近人流出入口或單邊位置購買，但建議買家親身前往視察。另外，洪龍荃建議買家可留意日出康城及天水圍區的車位，但需留意部分屋苑車位不開放予非住客購買。

海外投資物業需承受風險

資深海外物業投資專家郭釗認為，目前投資海外物業的安全係數不高。郭釗表示，一般外銷的海外物業有兩個條件：I) 當地居民未有相當消費能力；II) 當地供應過剩，如屬後者則不宜投資。郭釗指出，一般在港銷售的海外樓宇並非當地最優質住宅。然而，如投資者有機會購買從三線國家發展成一線國家的中心商業地區住宅，或者投資者在一線國家正值經濟低迷時有機會買到中心商業地區，相信是海外投資者的機遇。除這些機會外，事實上海外投資物業是危多於機。

近日政府宣傳大灣區發展概念，郭釗認為大灣區置業不理性。郭釗認為，投資者需留意商品房不限購的地區大多為偏遠城市。最接近香港的深圳樓呎價為7000至10000元，而中山樓價在過去4年升3倍，但當地已實施限購限價等制度控制樓市，香港人只能買二手住宅或公寓。郭釗建議投資者可考慮橫琴保稅區，因當地商住房有國家政策加持，而附近將興建多個基建項目和燃氣能源站，度假區及商務區項目等，甚具升值潛力並方便外地投資者買入。施永青先生則認為選擇海外物業的一大原則是選擇經濟增長快的地區，及當地資金流向。

外圍因素風起雲湧

近日外圍市況波譎雲詭，繼三大經濟體系相繼議息後，七國峰會和特金會等引起外圍負面因素。龐寶林認為儘管騰訊(700)近日走勢反覆，但美國的科技股走勢仍然凌厲，其中舊經濟行業已陸續被新興行業吸收，如亞馬遜推出食品市場等，增強賺錢能力。另外，由於未來人口老化，龐寶林相信保健、醫藥股及生化科技股均有良好勢頭。另外，精品市場、教育和汽車製造業行業前景不俗，但投資者需慎選龍頭企業投資，更指基金投資機會眾多，形式發展不錯。

股市中的論證尋寶圖

目前炒股不炒市，麥格理資本股份有限公司香港認股證市場銷售主管林泓昕以騰訊(700)為例，稱投資者以槓桿方式在股票下跌時入市，趁技術反彈時離場，已經可以有獲利機會。

港股於6月8日出現跌勢，林泓昕認為此時運用衍生工具將有助吸納跌浪。麥格理近日全面更新網站，為客戶提供最新資金流向及熱門股票分析，為投資者指引投資方向。網站提供四大資訊範圍，包括「認股證」，包含認股證資金流報告，交易地圖及十大成交股份引伸波幅，提供市場認股證數據，「牛熊證」包含牛熊證街貨分佈圖，提供全港牛熊證資訊幫助投資者搜尋分析投資目標，「選股攻略」包含技術分析圖表，提供技術及數據分析，幫助客戶瞄準目標作出即市部署，更特設「中資股專頁」，飽覽滬深港三地資訊，讓客戶唾手可得。

講股論時勢

第二節討論環節是以股市及玄學為主的「講股論時勢」，參與的嘉賓包括玄學顧問陳定幫、華富財經網專欄《股俠縱橫》主筆方新俠、華富財經《價值航行》主筆李海欣、美股隊長，美股投資課程導師吳瑞麟、中國泛海證券投資策略聯席董事阮子曦及華富財經《倍升創富》主筆驍騰原﹙按嘉賓英文姓氏字母排列﹚。

大市下半年走勢

恒指在5月底時曾一度從高位30,839跌至低位29,964，方新俠曾表示31,600是牢不可破，更判斷此為熊一階段，出現極大阻力。方新俠預期6月市況將出現橫行狀態，並於30,000至31,600點之間，6月及7月並非傳統大波幅月份，預料波幅收窄，並預計年底跌穿29,000點。他表示過去45年，恒指在股災時的市盈率是19倍，而目前恒指市盈率是17倍，代表恒指已見頂並從高位回落。方新俠建議投資者可考慮在跌市時買入恒指反向ETF (7300)，在指數下跌時吸納跌浪。

驍騰原認為市況未至於悲觀，表示早前未有牛三情況出現。阮子曦亦表示自己未有看淡，在資金充裕的情況下未必能清晰界定牛熊市之分，但認為目前無論成熟市場或新興市場，其經濟狀態都難以有進一步大幅擴張。阮子曦又指出目前市況適合投機人士，但對於純投資人士而言基本基數未有太大改變。

從玄學角度而言，陳定幫師傅為今年立春八字起了奇門遁甲的卦，市況一般。陳定幫建議股民應留意農曆下半年8月及明年上半年，因兩段時間市況或較為波動。從紫微斗數角度而言，凡是戊年 (今年為戊戌年) 均會出現天機化忌。天機即投機，一旦化忌就要小心，除非股民用心鑽研，擁有高技術才能出奇制勝，對投資的門外漢而言可能會有危險。

李海欣則稱未來市況仍以留意上市公司的財務報表為主，集中選股。李海欣認為南順(香港) (411)具有上升潛力。南順(香港)2017年上半財年純利1.86億元，由於南順(香港)本身並非週期性股票，可預計2017年全年盈利更勝2016年，股民可等待8月出全年業績。阮子曦則表示南順(香港) 圖表走勢不錯，但方新俠則認為由於股票交投淡靜，只需投資一股則可推動股價上揚，因此認為這屬財技股。

世界盃熱潮與股市發展

儘管2018年上半年並未能承接去年升勢，但各路專家仍為下半年指引方向。方新俠認為正值世界盃熱潮，股民可留意配合熱潮的板塊如啤酒股，零食股及博彩系股票。阮子曦則稱傳統媒體形容世界盃期間是例常淡靜，事實上，過往兩屆世界盃期間的成交金額大約少5%，但點數則沒有明顯變化。阮子曦同意需多留意啤酒股，一般啤酒股會在世界盃期間銷售上升10%至20%，但稅前盈利卻只上升幾個巴仙，相信與啤酒商投放大量廣告資源有關，股民可能需以投機策略買入，認為股民可留意華潤啤酒(291)，認為有機會可炒上40元。然而，零食股及消費股近日被熱炒，但阮子曦提醒股民需留意個別股票結構，以蒙牛為例，儘管它是其中一位贊助商，但從分析員角度而言，企業贊助屬支出，但並不代表世界盃期間牛奶需求上升。阮子曦消費股類別可留意日清食品(1475)，長線而言，日清食品目前正拓展至中國生產線，認為長遠可看上10元。

美股發展看高一線

吳瑞麟表示美股是「被迫看好」，納斯達克指數及羅素2000指數創新高，跑贏全球各大股市。資金在歐洲政局不穩，及新興市場問題陸續湧現情況下流入美股，情況與1997年類似，科技股如Netflix及亞馬遜等均創新高。

另外，在美國加息的環境下，吳瑞麟提醒有買內地高息債券的股民需小心。新興市場許多國家已陸續爆煲，資金流入內地，香港及美國。歐洲方面，由於歐洲金融體系如保險公司及銀行等，均持有不少意大利國債，當意大利國債大幅下滑，加上政局不穩，影響多間銀行的資產負債表，預料歐洲銀行股和資金將相繼流出。

虛擬貨幣成投資新貴？

驍騰原稱自2017年9月開始加入虛擬貨幣市場，並配置礦機和礦場，目前並聚焦投資大幣（比特幣和以太幣）以外的細幣，相信自己屬本港投資細幣的先驅。驍騰原稱自2017年12月起開始買入比原鏈BTM，以當時大注買入價$0.118美元計算，至4月時升幅已達10倍至$1.128美元。

驍騰原認為，虛擬貨幣未來會帶領所有行業進行革新，而過去所談及的「互聯網+」將進入「區塊鏈+」的時代。世界各國正警告投資者投資虛擬貨幣可能蒙受風險，但同時大力推動「區塊鏈+」的將來。儘管本港近日發生涉及虛擬貨幣的投資騙案，驍騰原呼籲投資者遠離有詐騙成分的虛擬資產，就能趕及投資新潮流。

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