据新华网报道,位于北京市区西南的丰台区房屋登记大厅29日像农贸市场一样热闹:承载能力有限的大厅内人头攒动,拥挤不堪,还有坐着轮椅的老人由家人陪同来办手续。 29日是3月最后一个工作日,许多人认为这是中国最新一轮房地产调控政策实施「大限」前最后的交易时机。 上午九时开门的登记大厅前,因为来办理的人太多,附近派出所的协管在维持秩序,分批放行。 「网上都在传说3月31日北京『新国五条』细则就会落实,有的说以网签时间为准,有的说办过户了才行。可政府一直没有明确表态。」在登记大厅等候办理手续的李丽说,「这容易让人生成恐慌。我就是怕错过这个,才一定要在3月过户。」 在国内楼市不断反弹与升温的背景下,国务院2月20日出台房地产调控的五项措施,被市场称作「新国五条」。随后出台的实施细则规定,二手房交易个税按20%征收,二套房首付比例和利率将会提高。 住建部副部长齐骥在两会期间接受媒体采访时称,楼市调控细则需各地方政府「翻译」成可操作的具体条款,地方细则出台时间为3月底。 25日晚,广东省人民政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,表示将严格限制房屋价格上涨,同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联网。这是国内首个出台的「新国五条」地方细则。 北京链家地产房产中介李伟说,购房者连夜排号过户,主要是出于对房产调控政策不确定性的担心。 「北京实施细则即将出台,市场上流传着不同版本,恐慌情绪在购房群体中普遍存在。」李伟说。 中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示,在「新国五条」细则出台后第一周,该机构监测的14个重点城市中,二手商品住宅成交套数全线暴涨,多个城市单周成交量环比增幅超过300%。 30岁的李丽供职于事业单位,工作三年,刚结婚,属「刚需」买房。她之前一直在看房,「新国五条」出台后,她终于下决心买房。 李伟说,「新国五条」出台以来,北京二手住宅交易量达到历史新高,达成购房协议的客户纷纷要求加快购房进程,办完过户手续后才算「落袋为安」。 中原地产市场研究部总监张大伟说,截至上周末,3月北京二手住宅签约套数已超过3.4万套,预计有望突破4万套。 业内人士分析称,尽管出现如此火爆的行情,3月底二手房市场成交量已呈高位回落态势,在政策「真空期」抢搭「末班车」造成的成交火爆现象即将终结。 据北京市住建委网签数据统计,3月18日至24日一周,北京市二手住宅网签总量为9911套,环比前一周下跌24.5%。 业内人士认为,新政细则实施后,可能会出现一段观望期,然后会逐渐恢复到新政前的水平。 「这次调控的力度没有2011年的大。新政细则落实后,可能会淡一段时间,但不会像出台限购政策时那样,房屋交易骤降很多。」链家地产置业顾问王兴华说。 |
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