原标题：楼市降温！大连发“房价限涨令”，富力被传暂停拿地 来源：德林社

文 | 张佳儒

昨日，一场重要的会议再度重申“房住不炒”，用40多字定调房地产市场，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这意味着，靠投资住房来赚钱将会越来越难。在7月份，房地产各种收紧政策也频繁出台，包括个别城市宽松政策一日游，房地产融资渠道持续收紧，地方限售加码，乱象整顿。

近日，大连市政府的一则“房价限涨令”刷屏，要求“7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。”

也就是说，大连市的房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。对于在当地拿地的房企来说，捂盘惜售变得没有意义，反而需要主动销售。

有人感叹，楼市降温真的来了。尺度APP发现，今年上半年，有多家房企在大连拿地，包括华润、万达、保利、新希望(19.350, -0.12, -0.62%)等房企。其中，华润溢价47.3%拿地116.67万平方米，位列第一，万达平价拿地64万㎡，位居第二。

昨日，市场还传出富力地产的一份内部文件，称今年下半年将暂停拿地，主要任务为促销售，抓回款。

拿地冷淡的不只富力。有机构统计，2019年二季度房地产企业拿地后，7月份企业拿地数据开始分化，拿地超过50亿元的企业只有4家，相比二季度，房企抢地数量开始减少，加上融资收紧预期下，房企拿地意愿不强。

这和销售端的回款情况有很大关联。业内人士指出，从销售端来看，从5月份开始销售回款压力显现，市场动力不足，6月份也没有出现翘尾行情，因此三季度以来整个房地产市场回款压力剧增。

对于房地产企业来说，“现金为王”是不变的法则，尤其在偿债高峰期。有数据统计，2015年和2016年发行的债券主要是3+2、2+1的还本付息期限结构，意味着企业已经进入偿债高峰期，其中一个小高峰就发生在2018年9月-2019年12月，偿还规模为4662亿元，月均偿还额291亿元。

看来，万科在去年喊出的“活下去”放在目前更加适用，但也不必因此杞人忧天。虽然企业资金链风险很大，但只要调控得当，未来就不容易出现大涨大跌的情况。

尺度APP有用户发笔记讨论楼市未来行情，其中观点认为，未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素，而是看谁的品质好，更紧跟用户的需求趋势变化，地产行业未来10年的趋势是“规模化”向“品质化”过度。

房企们也该清醒地认识到，“房住不炒”是未来不会动摇的长效机制，无论是炒房个体户还是有规模的房屋企业都不必心存侥幸，回归正轨，给购房者建一栋好房子，还购房者一身轻松。