中国多地购房首付政策开始出现了实质性松动,首套房首付比例降到20%。
2022/2/22 文章来源:互联网 作者:万发
文章简介:2022年刚刚开春,楼市便打响了“当头炮”。中国多地购房首付政策开始出现了实质性松动,首套房首付比例降到20%。
首套房的春天,楼市筑底的信号?
纵观以上几城,业内总结称,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在2021年房贷集中度政策下,两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招?
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称,自2021年四季度以来,全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策,如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。“但整体效果并不明显,购房者置业情绪未见明显好转,市场活跃度仍不足。”
“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的,且从实际过程看,降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。
支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月,银保监会相关负责人曾在发布会上表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
潘浩指出,过去十年中国共出现两次市场筑底过程,分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点,在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策,拉动增速水平止跌回稳。
“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径,首先从信贷利率开始,随后是公积金相关政策的调整,最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整,传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。
“预计会对市场情绪产生较好带动,购房者观望情绪或将有所改观,置业信心将得到一定提振。” 陈文静也表示,未来或有更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
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