底特律房价一直低迷

　　其实，自从2008年金融危机之后，底特律由于受到工业结构单一因素的影响，城市经济就一直处于低迷状态，房价也在过去几年出现了较大下滑。

　　2011年秋天，记者就曾在北京某海外地产展示会上，看到过一套底特律Russell Woods地区的三居公寓，是套有5个卧室、2.5个卫生间的砖房，价格仅需4.5万美元。当地开发商告诉记者，金融危机后，美国住房市场出现了一批因无法偿付贷款而被银行收回的被扣押房产，它们的平均出售价格比市场正常值要低出27%，而像那套4.5万美元的公寓，甚至要比正常价格便宜70%。

　　“其实，美国近几年的房地产市场，一直处于下滑通道，一直到了去年，才缓慢地止跌回暖。”北京四季房展国际部总监魏克非介绍，美国近几年的房价就像走过了一个大V。投资人张先生也向记者证实，2011年，他以5万美元的价格，在底特律的某黑人聚集区购买了一套小公寓，“当时觉得是‘抄底’了，可现在看来依然不是最低点。”

　　抄底还是不抄底

　　“白菜价”的房子要不要投资？人们分成两派。

　　反对派认为，底特律目前是个高失业率、高犯罪率的城市，即使真能低价买到房产，未来也没有升值潜力。“据说有上千人报名参加到底特律抄底抢房团，我提醒几句：枪带好了吗？来之前记着加紧训练。银子带齐了吗？房子一千可以卖给你，房产税每年三千。律师准备了吗？房子闲置的话，可能成了流浪汉之家，房子租出去，可能有人白住还赶不出去，房子自己住，准备上演枪战片，我看还是做影视基地吧。”有网友表示。

　　赞成派认为，从投资回报率的角度看，只要耐得住寂寞，现在低价买，3到5年之后是会增值的。“现在钱毛了，国内又没有什么投资渠道，与其存在银行贬值，还不如拿出去投资楼市呢。”市民郑先生告诉记者，他报名了一个搜房网组织赴美“抢房团”，准备前去底特律考察，投资一套5万美元左右的公寓。记者了解到，截至昨天，该团已有1000人报名。

　　“抄底”风险有哪些

　　低价买，高价卖，海外“抄底”到底可行不可行？

　　魏克非表示，跑到“鬼城”投资，实际是在赌未来经济可复苏，风险不小。“说是去抄底特律的底儿，可这些房子很多都是遗弃房，贷款的购房人因无法按期还款而将房子抵押给了银行，而银行因为不愿出房产税和修缮费，拍卖变现。这样的社区居住品质很难保障。”

　　就连“抢房团”的组织方、搜房国际总经理刘坚，也表达了投资需谨慎的观点。“从价格上看，底特律目前的房价确实处于谷底，但这并不意味着每一套房子都适合个人投资者。像大家最关注的1000美元、2000美元的房子，反而最不适合个人投资。”刘坚告诉记者，“白菜价”的房子多是遗弃房，房屋质量状况差，需要维修改造后方可用来出租，而在底特律，每套房子一年的房产税就有2000到3000美元，“这样的房子更适合机构投资者，成片购买，整体维修，再用做出租或出售。倒是一些几十万美元的状况良好的公寓，处于被低估状态，适合个人投资。”