据彭博社报道,人民币去年突然贬值,让中国房地产企业很受伤。目前至少已有四家中国房企披露,2015年由于外汇融资造成的汇兑损失超过10亿元人民币。而据提供外汇风险对冲的交易商称,今年这些房企似乎终于“学乖了”,因为来自中国企业的需求猛增!
这是继碧桂园、广州富力地产和瑞安房地产后,第四家披露2015年汇兑损失超过10亿的中国房地产企业。碧桂园此前披露,去年汇兑损失高达16.4亿元人民币。 彭博汇总数据显示,市值超过100亿人民币的70家大型中国房企中,目前已公布2015年年报的企业不足三分之一,在雅居乐今日的全年业绩公布前,累计报告汇兑损失已达63亿元。上述70家公司2014的全部外汇损失仅12.7亿元。人民币去年兑美元贬值4.46%,使收入主要来自中国大陆但大量使用低息美元融资的企业损失惨重。 碧桂园、富力和瑞安地产近三年年度汇兑盈余损失表:
在岸人民币兑美元去年贬值幅度创纪录的同时,波动性也显著上升。8.11汇改后,美元兑人民币一个月隐含波动率平均水平是汇改前的3倍以上。此前,美元利率低及人民币升值的双重优势使中国房地产和航空等行业大量进行美元融资,但多数企业并未对人民币贬值的汇率风险进行对冲。 而俗话说:“吃一堑长一智”。在经历了去年的天量汇兑损失后,今年中国房企似乎都开始“学乖了”!
法巴银行、恒生银行、中银香港的相关业务主管及分析师也对彭博表示,今年人民币汇率风险对冲业务增长迅猛。 碧桂园投资者关系部马子凌称,碧桂园将继续减少美元敞口并为项目寻求本地融资,且已对部分美元贷款进行外汇风险对冲。此外,绿地香港本月宣布,为对冲人民币兑美元汇率风险,已订立1亿美元框架远期外汇合约。中骏置业财务总监李少波上周在业绩发布会上接受采访时表示,暂时还没有对公司两笔美元负债做对冲,不过已同银行就此密切沟通,以便适时采取行动。
彭博汇总数据显示,年初至今七家中国企业已经提前赎回20亿美元海外债券,为去年同期的2600万美元的近77倍,其中有六家是房地产企业。总部位于上海的房地产开发企业旭辉控股上周公告,将于4月15日提前赎回2018年度到期的5亿美元,年利率为12.25%的美元债。 中国央行副行长易纲近期多次表示,人民币贬值正推动中资企业负债本币化。“企业也非常注重优化他们的资产负债表,他们去年开始还美元贷款,还了1000亿美元的外币借的贷款。” |
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