从资金动向来看,昨日地产板块呈现市场资金净流入。记者发现,基金公司早在二季度就针对地产行业频繁实地调研。 房地产龙头企业万科(000002)和招商地产(000024)今日同时公布半年报,在严厉的房地产调控下,两家上市公司业绩基本保持平稳。同时值得关注的是,两家社保基金在第二季度分别增持上述两家公司,增持幅度均超过1000万股。 推荐阅读基金重仓股奋力自救 656只基金减少浮亏36亿元 半年报显示,万科今年上半年实现营业收入约199.9亿元,同比增长19.22%;实现净利润约29.8亿元,同比增长5.88%;每股收益0.27元;招商地产实现营业总收入约80.9亿元,同比增长15.9%;实现净利润约14.7亿元,同比增长39.84%;每股收益0.86元。报告期内,万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,其销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。万科表示今年竣工集中于第四季度,随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产实现面积41.58万平方米,签约销售金额68.35亿元,同比分别增长45%和62%。 万科表示,半年末公司已售未结资源规模再创纪录,达到1022万平方米,对应合同金额合计约1187亿元。对于结算的滞后,万科董事会秘书谭华杰表示,近年来万科产品中装修房比例大幅提升,使得施工周期拉长,竣工滞后于销售的情况更为明显,受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响。 今年上半年,房地产调控措施不断升级,政策叠加效应逐步显现,而随着新一轮政策出台和各地调控措施落实到位,市场成交速度迅速回落。与2010年同比,14个主要城市商品住宅成交面积,一季度增长15.3%,二季度下降11.1%。五个核心城市上半年商品住宅成交面积较2010年同期下降3.8%,较2009年同期下降54.1%。如果对比同期新房供应的增长情况,则成交放缓的趋势更加明显。今年二季度,14城市批准预售面积环比一季度增长78.3%,而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。 对于万科显著跑赢行业,谭华杰表示,市场进一步向自住型需求主导的方向发展,万科一贯坚持中小户型普通住宅为主,更加贴近自住型购房者的需求,上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比达到了87%。根据统计,上半年万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排名首位,在19个城市商品房市场占有率排名前三。 半年报显示,万科前七个月新增房地产开发项目22个,对应万科权益规划建筑面积约423万平方米,在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个,对应万科权益规划建筑面积约161万平方米。根据半年报数据计算,万科新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米,低于去年的地价水平。 在紧缩银根、暂停房地产股权融资的情况下,房地产公司现金流情况也备受关注。截至上半年末,万科持有货币资金407.8亿元,相比一季度末提高9.7%,高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。招商地产持有货币资金约89.7亿元,与年初相比略有下降,而招商地产短期借款约24.3亿元。两家龙头公司的资金状况仍算健康。 值得关注的是,今年二季度,社保基金在政策高压下增持了上述两家房地产龙头公司,其中社保基金一零三组合截至报告期末持有万科约7804万股,社保基金一零二组合则持有招商地产约2343.6万股,对比两家公司一季度末十大股东持股数量,两个社保基金组合分别在第二季度增持两家上市公司超过1000万股。 <<上一页123下一页>>
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